Mortgage Interest RatesThe interest

Mortgage Interest Rates
The interest rate borrowers pay on their mortgages is probably the most important
factor in their decision of how much and from whom to borrow. The interest rate
on the loan is determined by three factors: current long-term market rates, the life
(term) of the mortgage, and the number of discount points paid.
1. Market rates. Long-term market rates are determined by the supply of and
demand for long-term funds, which are in turn influenced by a number of
global, national, and regional factors. As Figure 14.1 shows, mortgage rates
tend to stay above the less risky Treasury bonds most of the time but tend
to track along with them.
2. Term. Longer-term mortgages have higher interest rates than shorter-term
mortgages. The usual mortgage lifetime is either 15 or 30 years. Lenders also
offer 20-year loans, though they are not as popular. Because interest-rate risk
falls as the term to maturity decreases, the interest rate on the 15-year loan
will be substantially less than on the 30-year loan. For example, in May 2010,
the average 30-year mortgage rate was 4.75%, and the 15-year rate was 4.2%.
3. Discount points. Discount points (or simply points) are interest payments
made at the beginning of a loan. A loan with one discount point means that the
borrower pays 1% of the loan amount at closing, the moment when the borrower
signs the loan paper and receives the proceeds of the loan. In exchange for the
points, the lender reduces the interest rate on the loan. In considering whether
to pay points, borrowers must determine whether the reduced interest rate
over the life of the loan fully compensates for the increased up-front expense

Results (Vietnamese) 1:

Thế chấp lãi suất tỷ giáTrả tiền đi vay lãi suất trên thế chấp của họ là có lẽ quan trọng nhấtyếu tố quyết định của họ của bao nhiêu và từ người cho vay. Tỷ lệ lãi suấttrên các khoản cho vay được xác định bởi ba yếu tố: mức giá thị trường hiện tại lâu dài, cuộc sống(thuật ngữ) của thế chấp, và số lượng giảm giá điểm trả tiền.1. thị trường tỷ giá. Dài hạn thị trường tỷ giá được xác định bởi việc cung cấp vànhu cầu cho lâu dài quỹ phòng hộ, mà lần lượt bị ảnh hưởng bởi một sốyếu tố toàn cầu, quốc gia và khu vực. Như con số 14,1 cho thấy, tỷ giá thế chấp.có xu hướng để ở trên trái phiếu kho bạc ít rủi ro phần lớn thời gian, nhưng có xu hướngđể theo dõi cùng với họ.2. thời hạn. Dài hạn thế chấp có lãi suất cao hơn so với shorter-termthế chấp. Đời thế chấp thông thường là 15 hoặc 30 năm. Cho vay cũngcung cấp khoản vay 20 năm, mặc dù chúng không phải là phổ biến. Bởi vì tỷ lệ lãi suất rủi rorơi như là thuật ngữ để đáo hạn giảm, tỷ lệ lãi suất trên khoản vay 15 nămsẽ đáng kể ít hơn trên các khoản cho vay 30 năm. Ví dụ, trong tháng 5, 2010tỷ lệ thế chấp trung bình 30-năm là 4,75%, và tỷ lệ 15 năm là 4,2%.3. giảm điểm. Giảm giá điểm (hoặc chỉ đơn giản là điểm) là thanh toán lãi suấtthực hiện vào đầu một khoản cho vay. Một khoản cho vay với một giảm giá điểm có nghĩa là cáctrả tiền cho vay 1% của số tiền vay lúc cuối cùng, thời điểm này khi bên vayký giấy cho vay và nhận được các khoản tiền vay. Đổi cho cácđiểm, người cho vay làm giảm tỷ lệ lãi suất trên các khoản cho vay. Trong xem xét liệuphải điểm, người đi vay phải xác định cho dù giảm lãi suấttrong cuộc sống của các khoản vay đầy đủ bù đắp cho chi phí tăng lên-phía trước

Results (Vietnamese) 2:

Lãi suất thế chấp
của khách hàng vay trả lãi suất thế chấp của họ có lẽ là quan trọng nhất
trong quyết định của họ là bao nhiêu và ai mượn. Các mức lãi suất
trên khoản vay được xác định bởi ba yếu tố: giá thị trường lâu dài hiện nay, đời sống
(dài) của thế chấp, và số lượng các điểm giảm giá thanh toán.
1. Lãi suất thị trường. Giá thị trường dài hạn được xác định bằng việc cung cấp và
nhu cầu vốn dài hạn, đó là lần lượt ảnh hưởng bởi một số
yếu tố toàn cầu, quốc gia và khu vực. Như hình 14.1 cho thấy, tỷ lệ thế chấp
có xu hướng ở lại trên các trái phiếu Kho bạc ít rủi ro nhất của thời gian, nhưng có xu hướng
để theo dõi cùng với họ.
2. Hạn. Thế chấp dài hạn có lãi suất cao hơn ngắn hạn
thế chấp. Các đời thế chấp thông thường là 15 hoặc 30 năm. Người cho vay cũng
cung cấp các khoản vay 20 năm, mặc dù họ không phải là phổ biến. Bởi vì rủi ro lãi suất
giảm như thời hạn đến ngày đáo hạn giảm, lãi suất cho vay 15 năm
sẽ ít hơn nhiều so với trên các khoản vay 30 năm. Ví dụ, tháng 5 năm 2010,
tỷ lệ thế chấp 30 năm trung bình là 4,75%, và tỷ lệ 15 năm là 4,2%.
3. Điểm giảm giá. Điểm giảm giá (hoặc đơn giản chỉ) là các khoản thanh toán lãi suất
được thực hiện ở phần đầu của khoản vay. Một khoản vay với một điểm giảm giá có nghĩa là
vay trả 1% của số tiền vay vào lúc đóng cửa, thời điểm khi người vay
ký giấy vay và nhận tiền của khoản vay. Trong trao đổi cho các
điểm, các công ty cho vay giảm lãi suất cho vay. Trong khi xem xét việc
trả điểm, khách hàng vay phải xác định lãi suất giảm
trong suốt thời hạn vay bù đắp đầy đủ cho các chi phí tăng lên phía trước