Financing the Ongoing Physical Deve

Financing the Ongoing Physical Development of University Research Parks Stands Out
as a Key Challenge
University research park directors indicated through the survey that the greatest challenge facing them would be obtaining capital for park development and renovation. Eighty-two percent indicated that this financing challenge was of Very High or High significance.
Another leading development challenge for university research parks reported in the survey was
identifying, supporting and growing a sufficient tenant base. Seventy-eight percent of respondents reported that this challenge was of Very High or High significance.
Below is the average rating, out of a scale of 1to 5 where 1 is “No Significance” and 5 is “Very High Significance”, that the university research park directors reported on the key development challenges facing university research parks in the next few years:
• Capital for park development and renovations – 4.7
• Identifying, growing and supporting a sufficient tenant base – 4.3
• Equity capital for tenants – 3.9
• Financing for wet-lab space – 3.8
• Financing for multi-tenant space – 3.8
• Competition from other sources – 3.3
• Decreasing demand for office space as companies move to operate virtually – 2.9
• Insufficient customer use to expand retail/commercial components of the park – 2.7
• Loss of developer interest in partnering with research parks – 2.6
• Limitations on the use of tax-exempt financing for buildings within the park – 2.6
To Attract Tenants, University Research Parks Also Have to Get the Basics of Quality
and Cost Right
While the key factor differentiating university research parks from science and technology parks and standard office parks are the potential linkages with affiliated universities along with the new trends towards mixed-use, live-work-play environments, four of the top five reasons why tenants locate in a research park relate to the quality of buildings, flexibility in leasing, reputation and cost of locating in the research park (see Figure 8). Thus, while university interactions are the key differentiating factor for university research parks, the real-estate basics of quality and cost cannot be ignored.

Results (Vietnamese) 1:

Tài chính phát triển thể chất liên tục của đại học nghiên cứu công viên đứng ra như là một thách thức quan trọngTrường đại học nghiên cứu công viên giám đốc chỉ ra thông qua các cuộc khảo sát rằng những thách thức lớn nhất đối mặt với họ sẽ có được vốn cho các công viên phát triển và đổi mới. Tám mươi hai phần trăm chỉ ra rằng thách thức tài chính này là rất cao hoặc cao ý nghĩa. Thách thức phát triển hàng đầu khác cho trường đại học nghiên cứu công viên báo cáo trong các cuộc khảo sát xác định, hỗ trợ và phát triển một người thuê nhà đầy đủ cơ sở. Bảy mươi tám phần trăm của người trả lời báo cáo rằng thách thức này là rất cao hoặc cao ý nghĩa. Dưới đây là đánh giá trung bình, ra khỏi quy mô của 1to 5 nơi 1 là "Không có ý nghĩa" và 5 là "Rất cao tầm quan trọng", các trường đại học nghiên cứu công viên giám đốc báo cáo về các thách thức phát triển quan trọng đối với trường đại học nghiên cứu công viên trong vài năm tới: • Vốn cho các công viên phát triển và việc xây dựng mới-4.7• Xác định, phát triển và hỗ trợ cơ sở đủ người thuê nhà-4.3• Vốn chủ sở hữu vốn cho người thuê nhà-3.9• Tài chính cho không gian phòng thí nghiệm ướt-3.8• Tài chính cho nhiều người thuê nhà không gian-3.8• Sự cạnh tranh từ các nguồn khác-3.3• Giảm nhu cầu về văn phòng không gian như di chuyển công ty hoạt động hầu như-2,9 • Không đủ khách hàng sử dụng để mở rộng bán lẻ/thương mại thành phần của công viên-2,7 • Mất quan tâm phát triển trong hợp tác với công viên nghiên cứu-2.6 • Hạn chế về việc sử dụng của tài chính được miễn thuế cho các công trình trong công viên-2.6Để thu hút người thuê nhà, trường đại học nghiên cứu công viên cũng có để có được những điều cơ bản của chất lượng và chi phí quyền Trong khi chính yếu tố khác biệt đại học nghiên cứu công viên từ công viên khoa học và công nghệ và tiêu chuẩn văn phòng công viên tiềm năng liên kết với trường đại học liên kết cùng với các xu hướng mới đối với môi trường sử dụng hỗn hợp, sống-công việc-play, bốn trong top 5 lý do tại sao người thuê nhà xác định vị trí trong một công viên nghiên cứu liên quan đến chất lượng của tòa nhà, tính linh hoạt trong cho thuê, danh tiếng và các chi phí của vị trong công viên nghiên cứu (xem hình 8). Vì vậy, trong khi đại học tương tác là chìa khóa khác biệt các yếu tố cho trường đại học nghiên cứu công viên, các bất động sản khái niệm cơ bản của chất lượng và chi phí không thể bỏ qua.

Results (Vietnamese) 2:

Tài trợ cho việc phát triển thể chất đang thực hiện nghiên cứu của Đại học Công viên Trụ Out
là một khóa Challenge
Đại học giám đốc công viên nghiên cứu chỉ ra thông qua các cuộc điều tra rằng, thách thức lớn nhất đối với họ sẽ có được vốn để phát triển công viên và đổi mới. Tám mươi hai phần trăm chỉ ra rằng thách thức tài trợ này đã có ý nghĩa rất cao hoặc cao.
Một thách thức phát triển hàng đầu cho các khu đại học nghiên cứu được báo cáo trong các cuộc điều tra đã
xác định, hỗ trợ và phát triển một cơ sở thuê nhà đủ. Bảy mươi tám phần trăm số người được hỏi cho biết thách thức này là có ý nghĩa rất cao hoặc cao.
Dưới đây là đánh giá trung bình, trên thang điểm từ 1to 5 1 là "Không có nghĩa" và 5 là "Ý nghĩa Very High", mà các trường đại học giám đốc công viên nghiên cứu báo cáo về những thách thức quan trọng phát triển phải đối mặt với các khu nghiên cứu trường đại học trong những năm tiếp theo:
• Vốn đầu tư cho phát triển công viên và được sửa đổi - 4.7
• Xác định, phát triển và hỗ trợ các cơ sở đủ người thuê nhà - 4,3
• Vốn tự cho người thuê - 3.9
• Tài chính cho ướt-phòng thí nghiệm không gian - 3.8
• Tài chính cho không gian nhiều người thuê nhà - 3,8
• Cạnh tranh từ các nguồn khác - 3.3
• Giảm nhu cầu về không gian văn phòng như các công ty chuyển sang hoạt động hầu như - 2.9
• sử dụng của khách hàng không đủ để mở rộng bán lẻ / thành phần thương mại của công viên - 2.7
• Mất quan tâm phát triển trong quan hệ đối tác với các khu nghiên cứu - 2.6
• Hạn chế việc sử dụng các nguồn tài chính được miễn thuế cho các tòa nhà trong công viên - 2.6
Để thu hút khách thuê, Đại học Nghiên cứu Parks Cũng Phải Lấy Khái niệm cơ bản về chất lượng
và chi phí phải
Trong khi yếu tố quan trọng công viên nghiên cứu phân biệt đại học từ công viên khoa học và công nghệ và các khu văn phòng tiêu chuẩn là những mối liên hệ tiềm năng với các trường đại học có liên quan cùng với các xu hướng mới đối với hỗn hợp sử dụng, môi trường sống, làm việc-play, bốn trong số năm lý do hàng đầu tại sao người thuê định vị trí trong một công viên nghiên cứu liên quan đến chất lượng của các tòa nhà, linh hoạt trong việc cho thuê, uy tín, chi phí nằm trong công viên nghiên cứu (xem hình 8). Như vậy, trong khi tương tác trường đại học là chìa khóa phân biệt yếu tố cho các khu nghiên cứu trường đại học, những điều cơ bản bất động sản chất lượng và chi phí không thể bỏ qua.