A lack of floor space rather than a

A lack of floor space rather than a lack of land

This situation owes a great deal to the issue of land availability, which also deserves an explanation that goes beyond the simplistic assertion that there is not enough land on which to build. The issue of land availability for home-building is, above all, a question of there being not enough land with planning permission for projects of a sufficiently high density to ensure profitable housing developments. In other words, what is lacking is square metres of net floor space [3] rather than square metres of land. This is therefore a matter for local urban development plans and local political decisions.

With this in mind, it is now easier to identify where the problem lies in Île-de-France, a region where urban planning and development decisions remain in the hands of some 1,281 mayors (including 412 in the contiguous built-up area around Paris), whose inclination to densify land use is limited, to say the least. Yet again, it is the question of governance of the Paris metropolitan area that needs to be reconsidered: today, there is nothing in place to incite local councils to proactively help resolve the housing problem that now affects the whole Paris area.

The result of this is a lack of development sites in the low-density outer suburbs combined with relative inertia in terms of operational urban development (in 2007 in Île-de-France, only 19% of new housing units were produced as part of designated urban development zones, or ZACs [4]). The consequent pressure on the market is reflected in high property prices that disadvantage social landlords and favour private developers. All the conditions are therefore present to encourage housing production that is both low in volume and high in price, and thus unable to satisfactorily meet the needs of low- and medium-income residents in the Paris region. These inhabitants pay over the odds for their home, requiring significant financial efforts of various kinds, while at the same time having to accept geographical remoteness or inconvenience combined with impossible or severely constrained mobility.

Results (Vietnamese) 1:

Thiếu không gian tầng chứ không phải là thiếu đấtTình trạng này nợ nhiều để các vấn đề của đất sẵn có, cũng xứng đáng là một lời giải thích mà đi vượt ra ngoài những khẳng định đơn giản rằng đó là không đủ diện tích đất mà trên đó để xây dựng. Các vấn đề của đất sẵn có cho các chủ nhà là, trên tất cả, là một câu hỏi đó là không đủ diện tích đất quy hoạch cho phép cho các dự án của một mật độ đủ cao để đảm bảo lợi nhuận nhà phát triển. Nói cách khác, những gì là thiếu là mét vuông sàn net [3] hơn là mét vuông đất. Điều này là do đó một vấn đề cho kế hoạch phát triển đô thị địa phương và các địa phương quyết định chính trị.Với điều này trong tâm trí, nó bây giờ là dễ dàng hơn để xác định nơi mà vấn đề nằm ở Île-de-France, một khu vực nơi ra quyết định quy hoạch và phát triển đô thị vẫn còn trong tay một số 1.281 các thị trưởng (bao gồm 412 liền kề diện tích xây dựng xung quanh Paris), có độ nghiêng để densify sử dụng đất là hạn chế, để nói rằng ít nhất. Nhưng một lần nữa, đó là câu hỏi của các quản trị của khu vực đô thị Paris mà cần phải được xem xét lại: hôm nay, không có gì là để kích động các hội đồng địa phương để chủ động giải quyết vấn đề nhà ở bây giờ ảnh hưởng đến toàn bộ diện tích Paris.Kết quả này là thiếu các trang web phát triển tại các vùng ngoại ô phía ngoài mật độ thấp kết hợp với quán tính tương đối trong điều kiện hoạt động phát triển đô thị (2007 thuộc vùng Île-de-France, chỉ 19% đơn vị nhà ở mới đã được sản xuất như là một phần của khu vực phát triển đô thị khu vực cho phép, hoặc ZACs [4]). Kết quả là sự áp lực trên thị trường được phản ánh trong giá bất động sản cao bất lợi xã hội các chủ nhà và ủng hộ tư nhân phát triển. Tất cả các điều kiện do đó là hiện nay để khuyến khích các nhà sản xuất là cao giá và thấp trong khối lượng, và do đó không thể đáp ứng yêu cầu đáp ứng các nhu cầu của cư dân thu nhập thấp và trung bình trong khu vực Paris. Những người phải trả trong các tỷ lệ cược cho nhà của họ, đòi hỏi những nỗ lực đáng kể tài chính của các loại khác nhau, trong khi đồng thời phải chấp nhận địa lý xa xôi hay bất tiện kết hợp với vận động bị hạn chế hoặc không thể.

Results (Vietnamese) 2:

Một thiếu không gian sàn chứ không phải là một thiếu đất

tình hình này mắc nợ rất nhiều đến vấn đề quỹ đất, mà cũng xứng đáng một lời giải thích mà đi vượt ra ngoài sự khẳng định đơn giản là không có đủ đất để xây dựng. Các vấn đề về quỹ đất để xây dựng nhà là trên hết, một câu hỏi có được không đủ đất có giấy phép quy hoạch cho các dự án có mật độ đủ cao để đảm bảo phát triển nhà ở có lợi nhuận. Nói cách khác, những gì còn thiếu là mét vuông không gian sàn net [3] thay vì mét vuông đất. Điều này do đó là một vấn đề cho các kế hoạch phát triển đô thị của địa phương và các quyết định chính trị của địa phương.

Với điều này trong tâm trí, nó là bây giờ dễ dàng hơn để xác định nơi mà vấn đề nằm ở Île-de-France, một khu vực mà quy hoạch và phát triển quyết định đô thị vẫn nằm trong tay của số 1281 thị trưởng (trong đó có 412 trong các khu vực xây dựng tiếp giáp xung quanh Paris), có độ nghiêng để tăng mật độ sử dụng đất là có hạn, để nói rằng ít nhất. Tuy nhiên, một lần nữa, nó là câu hỏi về quản trị của vùng đô thị Paris mà cần phải được xem xét lại: ngày hôm nay, không có gì thay để kích động các hội đồng địa phương để chủ động giúp giải quyết vấn đề nhà ở mà hiện nay ảnh hưởng đến toàn bộ khu vực Paris là.

Kết quả của việc này là thiếu các trang web phát triển ở khu vực ngoại thành có mật độ thấp kết hợp với quán tính tương đối về phát triển đô thị hoạt động (năm 2007 ở Île-de-France, chỉ có 19% các đơn vị nhà ở mới đã được sản xuất như là một phần của khu vực phát triển đô thị được chỉ định, hoặc ZACs [4]). Áp lực quả trên thị trường được phản ánh trong giá bất động sản cao mà bất lợi chủ xã hội và đảm bảo sự phát triển cá nhân. Do đó tất cả các điều kiện có mặt để khuyến khích sản xuất nhà ở đó là cả thấp về khối lượng và cao giá, và do đó không thể thỏa đáng đáp ứng nhu cầu của người dân có thu nhập thấp và thu nhập trung bình trong vùng Paris. Những cư dân phải trả hơn tỷ lệ cược cho nhà của họ, đòi hỏi nỗ lực tài chính quan trọng của các loại khác nhau, trong khi cùng lúc phải chấp nhận xa xôi về địa lý hay bất tiện kết hợp với tính di động không thể hoặc bị hạn chế.