Valuate clients’ property.At Vietco

Valuate clients’ property.
At Vietcombank, we have one kind of credit called a secured loan. This is provided on the basis that the borrower must pledge his or her own property as collateral for the loan. In case when the borrower fails to meet the credit agreement, Vietcombank can later take the borrower’s property to recoup the loss. Therefore, valuing or also known as appraising the clients’ property is one of important tasks for my role. However, in order to complete this, I need my clients to provide some collateral papers so that I can check whether these papers are legal for loans. This is the way to protect Vietcombank from credit risk as much as possible by securing repayment. Subsequently, I start valuing their property such as lands, buildings and house. According to property valuation, Scarrett (2008) said that there are five principle methods in the process of valuation of property, including comparative, investment, residual, profits and contractor’s methods. However, comparative method is the most commonly used in many banks in Vietnam generally and Vietcombank particularly. Under this method, it requires to compare the subject property with other similar properties which were just sold for not long ago or are being offered for sale in other comparable localities (Scarret, 2008). I need to gather information of the subject property from many different sources by reading newspapers about real estate prices in that area as well as interviewing some real estate agents. The theory guides me to identify specific price per square meter of a specific area so that I can figure out the true value of the subject property. However, in reality, I also need to make a physical inspection inside and out of the subject property because it may not be exactly the same with the comparable properties. There are some components that I need to take into account when comparing two different properties such as size, actual structure, age, condition, location and proximity to facilities, so I can adjust up or down correctly to the most suitable price in the market. For example, I had a client who wanted to mortgage his own house to borrow money from Vietcombank in order to start a business. The first thing I did was to check his legal documentations to make sure that he was a real owner of that house. Next, I set up the appraisal appointment with him. I then came to his house to measure its exterior such as how many square meters the width and length of the house were. Moreover, I took photo of inside and outside the house in order to investigate more about its condition. After visiting the house and collecting all necessary information, I started researching specific market price for comparable sales as well as looking at the previous sales price of properties in the local area. Because the client’s house which was just finished building at the end of 2013 is located in residential zone with close proximity to facilities such as sport fitness, universities and hospitals, my Finance Manager agreed me to value it a bit higher than the market price. Consequently, the client was able to meet the requirement to get the loan.

Results (Vietnamese) 1:

Valuate khách hàng bất động sản.
tại Vietcombank, chúng tôi có một loại tín dụng được gọi là một bảo đảm tiền vay. Điều này được cung cấp trên cơ sở rằng bên vay phải cầm cố tài sản riêng của mình như là tài sản thế chấp cho các khoản cho vay. Trong trường hợp khi bên vay không đáp ứng thỏa thuận tín dụng, ngân hàng Vietcombank sau đó có thể đưa tài sản của bên vay để bù đắp những mất mát. Do đó, định giá hoặc còn được gọi là thẩm định tài sản của khách hàng là một trong các nhiệm vụ quan trọng cho vai trò của mình. Tuy nhiên, để hoàn thành điều này, tôi cần khách hàng của tôi để cung cấp một số giấy tờ tài sản thế chấp để tôi có thể kiểm tra cho dù những giấy tờ có pháp lý cho các khoản vay. Đây là cách để bảo vệ Vietcombank từ rủi ro tín dụng càng nhiều càng tốt bằng cách đảm bảo trả nợ. Sau đó, Tôi bắt đầu định giá tài sản của họ như đất đai, tòa nhà và nhà. Theo định giá tài sản, thị trấn này có Scarrett (2008) nói rằng có những năm nguyên tắc phương pháp trong quá trình xác định giá trị tài sản, bao gồm so sánh, đầu tư, còn lại, lợi nhuận và phương pháp của nhà thầu. Tuy nhiên, phương pháp so sánh phổ biến nhất được sử dụng trong nhiều ngân hàng tại Việt Nam nói chung và Vietcombank đặc biệt. Trong phương pháp này, nó yêu cầu để so sánh tài sản với các tính chất tương tự mà chỉ được bán cho không lâu trước đây hoặc đang được cung cấp để bán ở các địa phương so sánh (Scarret, 2008). Tôi cần phải thu thập thông tin của tài sản từ nhiều nguồn khác nhau bằng cách đọc tờ báo về giá bất động sản trong khu vực đó cũng như phỏng vấn một số bất động sản. Lý thuyết hướng dẫn cho tôi để xác định cụ thể giá một mét vuông của một khu vực cụ thể để tôi có thể tìm ra giá trị đích thực của tài sản. Tuy nhiên, trong thực tế, tôi cũng phải thực hiện một kiểm tra thể chất bên trong và ra khỏi tài sản bởi vì nó có thể không là chính xác cùng với các tính chất tương tự. Có là một số thành phần mà tôi cần phải đưa vào tài khoản khi so sánh hai đặc tính khác nhau chẳng hạn như kích thước, cấu trúc thực tế, tuổi tác, tình trạng, vị trí và gần gũi với tiện nghi, vì vậy tôi có thể điều chỉnh lên hoặc xuống một cách chính xác để giá phù hợp nhất trên thị trường. Ví dụ, tôi đã có một khách hàng người muốn thế chấp nhà riêng của mình để vay tiền từ ngân hàng Vietcombank để bắt đầu một doanh nghiệp. Lần đầu tiên tôi đã làm là để kiểm tra tài liệu pháp lý của mình để đảm bảo rằng ông đã là một chủ sở hữu thực sự của ngôi nhà đó. Tiếp theo, tôi thiết lập cuộc hẹn thẩm định với anh ta. Sau đó, tôi đã đến nhà của mình để đo lường các ngoài như bao nhiêu mét vuông chiều rộng và chiều dài của ngôi nhà. Hơn nữa, tôi lấy bức ảnh của bên trong và bên ngoài nhà để điều tra hơn về tình trạng của nó. Sau khi đến thăm nhà và thu thập tất cả thông tin cần thiết, tôi bắt đầu nghiên cứu cụ thể thị trường giá tương đương bán hàng cũng như nhìn trước giá bán tài sản tại khu vực địa phương. Bởi vì nhà của khách hàng được chỉ cần hoàn thành xây dựng vào năm 2013 nằm trong các khu vực dân cư với gần với các tiện nghi như thể dục thể thao, trường đại học và bệnh viện, quản lý tài chính của tôi đã đồng ý tôi giá trị nó một chút cao hơn giá thị trường. Do đó, khách hàng đã có thể đáp ứng yêu cầu để có được các khoản vay.

Results (Vietnamese) 2:

Xác định giá trị tài sản của khách hàng.
Tại Vietcombank, chúng tôi có một loại được gọi là tín dụng cho vay có bảo đảm. Điều này được cung cấp trên cơ sở đó người vay phải cam kết của mình hoặc tài sản của mình để thế chấp cho khoản vay. Trong trường hợp khi người vay không đáp ứng các hợp đồng tín dụng, Vietcombank sau này có thể thu tài sản của người vay để bù đắp sự mất mát. Vì vậy, xác định giá trị hay còn gọi là thẩm định tài sản của khách hàng là một trong những nhiệm vụ quan trọng đối với vai trò của tôi. Tuy nhiên, để hoàn thành này, tôi cần khách hàng của tôi để cung cấp một số giấy tờ tài sản thế chấp để tôi có thể kiểm tra xem các giấy tờ hợp pháp cho các khoản vay. Đây là cách để bảo vệ Vietcombank từ rủi ro tín dụng càng nhiều càng tốt bằng cách đảm bảo trả nợ. Sau đó, tôi bắt đầu xác định giá trị tài sản của họ như đất đai, nhà cửa và ngôi nhà. Theo định giá tài sản, Scarrett (2008) nói rằng có năm phương pháp nguyên tắc trong quá trình xác định giá trị tài sản, bao gồm so sánh, đầu tư, còn lại, lợi nhuận và phương pháp của nhà thầu. Tuy nhiên, phương pháp so sánh là nhiều ngân hàng phổ biến nhất được sử dụng trong Việt Nam nói chung và đặc biệt là Vietcombank. Theo phương pháp này, nó đòi hỏi để so sánh tài sản đối tượng với tính chất tương tự khác đã được chỉ được bán với giá cách đây không lâu và đang được chào bán tại địa phương so sánh khác (Scarret, 2008). Tôi cần phải thu thập thông tin của các tài sản chủ đề từ nhiều nguồn khác nhau bằng cách đọc báo về giá bất động sản trong khu vực đó cũng như phỏng vấn một số đại lý bất động sản. Lý thuyết hướng dẫn tôi để xác định giá cụ thể cho mỗi mét vuông của một khu vực cụ thể để tôi có thể tìm ra giá trị thực sự của bất động sản. Tuy nhiên, trong thực tế, tôi cũng cần phải thực hiện một kiểm tra thực tế bên trong và ngoài các địa điểm liên quan bởi vì nó có thể không chính xác cùng với các tính chất tương tự. Có một số thành phần mà tôi cần phải đưa vào tài khoản khi so sánh hai thuộc tính khác nhau như kích thước, cấu trúc thực tế, tuổi tác, điều kiện, vị trí và sự gần gũi với các cơ sở, vì vậy tôi có thể điều chỉnh lên hoặc xuống một cách chính xác với mức giá phù hợp nhất trên thị trường. Ví dụ, tôi có một khách hàng, những người muốn thế chấp căn nhà của mình để vay tiền từ ngân hàng Vietcombank để bắt đầu một doanh nghiệp. Điều đầu tiên tôi làm là để kiểm tra các tài liệu pháp lý của mình để đảm bảo rằng ông là một chủ sở hữu thực sự của ngôi nhà đó. Tiếp theo, tôi thành lập việc bổ nhiệm thẩm định với anh ta. Sau đó tôi đến nhà của mình để đo lường bên ngoài của nó như bao nhiêu mét vuông chiều rộng và chiều dài của ngôi nhà được. Hơn nữa, tôi chụp bức ảnh bên trong và bên ngoài ngôi nhà để điều tra thêm về tình trạng của mình. Sau khi thăm nhà và thu thập tất cả thông tin cần thiết, tôi bắt đầu nghiên cứu giá cả thị trường cụ thể đối với doanh số bán hàng so sánh cũng như nhìn vào giá bán trước đó của tài sản trong các khu vực địa phương. Bởi vì ngôi nhà của khách hàng đã được chỉ cần hoàn thành xây dựng vào cuối năm 2013 nằm ở khu dân cư với gần các tiện ích như phòng tập thể dục thể thao, trường đại học và bệnh viện, Giám đốc Tài chính của tôi đã đồng ý cho tôi để giá trị của nó cao hơn một chút so với giá thị trường. Do đó, khách hàng đã có thể đáp ứng yêu cầu để có được khoản vay.