Consumer Protection Act will affect

Consumer Protection Act will affect rights of property buyers and sellers
Consumer Protection Act will affect rights of property buyers and sellers

The Consumer Protection Act (CPA), which came into full effect on 01 April 2011, spells out some material changes that apply when the seller is acting in the ordinary course of business and the purchaser is either a body with a turnover and asset value of under R3 million or an individual.

“For example, estate agents will no longer be able to insert a clause in sales agreements which has the effect that the purchaser forfeits his deposit if the sale is cancelled for any reason other than due to a default by the purchaser, because there are a variety of causes which may well be outside the purchaser’s control and this would be an unfair condition,” Broekman says. If such a clause is included in a sales agreement, the entire agreement could be ruled void by an enforcement agency, such as a consumer court or a magistrate’s court, she says.

The Act may also have the unintended consequence of allowing you a cooling-off period when you buy a property that is directly marketed to you by an estate agent, even if the property is sold to you for more than R250 000 (as set out in the Alienation of Land Act), Clair McGee, an attorney with Shepstone & Wylie, says.

If you cancel the sale agreement during the cooling-off period, the seller has 15 days after the property is returned to refund the amounts that you paid. The seller may deduct a reasonable charge for your using the property and the costs to restore the property to a stable condition.

“There is no limit to the value of the property to which this cooling-off period applies, and the seller is not able to claim any compensation for the cancelled sale other than for the use of the property and restoration costs.”

Results (Thai) 2:

พระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภคจะส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ซื้อทรัพย์สินและผู้ขายพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภคจะส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ซื้อทรัพย์สินและผู้ขายพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค(ซีพีเอ) ซึ่งมีผลบังคับใช้เต็มรูปแบบเมื่อ 01 เดือนเมษายน 2011, กิลออกการเปลี่ยนแปลงบางอย่างวัสดุที่ใช้เมื่อผู้ขายได้ จะทำหน้าที่ตามปกติของธุรกิจและผู้ซื้อเป็นอย่างใดอย่างหนึ่งของร่างกายที่มีมูลค่าการซื้อขายและมูลค่าสินทรัพย์ภายใต้ R3 ล้านบาทหรือบุคคล. "ตัวอย่างเช่นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์จะไม่สามารถที่จะใส่คำสั่งในสัญญาการขายที่มี ผลของการที่ผู้ซื้อถูกริบเงินฝากของเขาถ้าขายจะถูกยกเลิกด้วยเหตุผลอื่นที่ไม่ใช่เกิดจากการเริ่มต้นโดยผู้ซื้อใด ๆ เนื่องจากมีความหลากหลายของสาเหตุที่ดีอาจจะอยู่นอกการควบคุมของผู้ซื้อและนี้จะเป็นเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรม "Broekman กล่าว หากคำสั่งดังกล่าวจะรวมอยู่ในข้อตกลงการขายข้อตกลงทั้งหมดจะได้รับการตัดสินเป็นโมฆะโดยหน่วยงานบังคับใช้เช่นศาลผู้บริโภคหรือศาลพิพากษาของเธอบอกว่า. พระราชบัญญัติยังอาจมีผลที่ไม่ได้ตั้งใจที่จะอนุญาตให้คุณ cooling- ปิดช่วงเวลาที่คุณจะซื้อทรัพย์สินที่มีการทำตลาดโดยตรงกับคุณโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แม้ว่าทรัพย์สินที่จะขายให้กับคุณมานานกว่า R250 000 (ตามที่กำหนดไว้ในการโอนที่ดินพระราชบัญญัติ) แคลร์ McGee ทนายความกับ Shepstone และไวลีกล่าวว่า. ถ้าคุณยกเลิกข้อตกลงขายในช่วงระยะเวลาการระบายความร้อนออกที่ผู้ขายมี 15 วันหลังจากที่ทรัพย์สินที่ถูกส่งกลับไปคืนเงินจำนวนเงินที่คุณจ่าย ผู้ขายอาจหักค่าใช้จ่ายที่เหมาะสมสำหรับการใช้สถานที่ให้บริการและค่าใช้จ่ายที่จะเรียกคืนทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่มั่นคงของคุณ. "มีการ จำกัด มูลค่าของทรัพย์สินที่ระยะเวลาการระบายความร้อนออกนำไปใช้ไม่เป็นและผู้ขายจะไม่สามารถ ที่จะเรียกร้องค่าชดเชยใด ๆ สำหรับขายอื่น ๆ นอกเหนือจากการยกเลิกการใช้งานของสถานที่ให้บริการและค่าใช้จ่ายการฟื้นฟู. "