Breaking a lease early Information

Breaking a lease early
Information for tenants
When you sign a fixed term tenancy agreement (lease) you are committing to stay for the full term. If your circumstances change and you want to move out before the end of the fixed term there are potential costs involved. There are some circumstances where a fixed term agreement can be terminated early without penalty. Refer to the section ‘Breaking the agreement without penalty’ below.
Costs you may have to pay
Breaking your tenancy agreement during the fixed term can be costly. You may have to pay:
rent until a new tenant takes over or the fixed term period ends, whichever occurs first, and
a percentage of the advertising costs and the agent's reletting fee (if the landlord uses an agent). For example, if you break the lease 9 months into a 12-month tenancy there is 25% of the lease remaining, so you would expect to pay 25% of these amounts.
If you need to end your agreement early you should give as much notice as you can. The landlord or agent must take all reasonable steps to find a replacement tenant as soon as possible. The more you can do to help, the less you may have to pay. You should make it as easy as possible for the landlord or agent to show the premises to potential new tenants.
If you are concerned that it is taking a long time to find a new tenant, you can check that the landlord or agent is trying to relet the property. Check the agent's website and their list of available rental properties.
The landlord and agent must try to keep your costs to a minimum. For example, if they do anything to make it harder to find a new tenant (such as asking for a higher rent or unreasonably rejecting potential tenants) you may not have to pay the full amount they are asking.
Once the new tenant is found the landlord or agent will request payment for the amount you owe. If you don't pay or if you disagree with the amount, the landlord or agent will usually claim from your bond or apply to the NSW Civil and Administrative Tribunal. Be aware that if you owe more money than the bond your name could be listed on a tenancy database. Such listings can make it difficult to rent again anywhere in Australia.
Optional break fee
You and the landlord can agree to include a break fee clause in the additional terms of your tenancy agreement. The break fee is a penalty you agree to pay if you move out before the end of the fixed term.
If the fixed term of the agreement is for 3 years or less the break fee is:
6 weeks rent if you move out in the first half of the fixed term
4 weeks rent if you move out in the second half of the fixed term.
If the fixed term is for more than 3 years and you and the landlord agree to include a break fee clause, you can agree on the amount and write it into the agreement.
Where there is a break fee in your agreement that is all you have to pay if you move out early. However, if the landlord or agent find a new tenant quickly it does not mean that you will get any of the break fee back. It is a fixed fee.
Breach by the landlord
If your landlord is not complying with the terms of your tenancy agreement you may be able to end your lease early without penalty, for example, if the landlord is failing to keep the premises in reasonable repair.
If you think the breach is serious enough to justify ending the tenancy, you can give 14 days written termination notice to the landlord. If they disagree they can apply to the Tribunal.
Alternatively, you can apply to the Tribunal without giving notice. You will need to take evidence to satisfy the Tribunal that the breach justifies ending the agreement. The Tribunal can refuse to make an order if the landlord remedies the breach. If you had already moved out, you may have to pay the costs of breaking the lease.
Breaking the agreement without penalty
In limited circumstances you can break the agreement early without penalty. You can give 14 days written notice to end an agreement early if:
you have accepted an offer of social housing (eg. from Housing NSW)
you need to move into an aged care facility or nursing home (not a retirement village)
you have obtained a final apprehended violence order against somebody you were living with that excludes them from the property
the landlord has put the premises on the market for sale, and you were not told before signing the lease that the property would be sold.
You can give 21 days written notice to end an agreement early if:
you have a fixed term agreement of more than 2 years and you have been given a rent increase notice or
your co-tenant passes away.
If you give notice for any of these reasons you are able to end the agreement early without having to pay any compensation or other costs to the landlord. You are only liable for the rent until your notice ends and you hand back possession of the premises.
Mutual consent
Any tenancy agreement can be ended at any time if the landlord and tenant mutually agree.
Hardship
If it would cause you undue hardship to stay in the premises until the end of the fixed term you can apply to the Tribunal to end the agreement early. You can ask for an urgent hearing but will need to keep paying the rent.
You will need to satisfy the Tribunal that special circumstances exist which were not in place when you first moved in and that your hardship is severe or serious. If the Tribunal agrees that your tenancy can end early it may order you to compensate the landlord for lost rent and other losses.
Top of page
Related information
Serving notice

Results (Thai) 1:

แบ่งเช่าเป็นต้น
ข้อมูลผู้เช่า
เมื่อคุณลงทะเบียนเป็นระยะคงที่เช่าข้อตกลง (เช่า) คุณจะยอมรับสำหรับระยะเวลาเต็ม ถ้าการเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์ของคุณ และคุณต้องการย้ายออกก่อนสิ้นระยะเวลาคงมีต้นทุนที่มีศักยภาพที่เกี่ยวข้อง มีบางกรณีที่ข้อตกลงระยะเวลาถาวรสามารถยกเลิกก่อน โดยไม่มีโทษ หมายถึงส่วน 'ทำลายข้อตกลงโดยไม่โทษ' ด้านล่าง.
คุณอาจจะต้องจ่ายต้นทุน
ทำลายข้อตกลงการเช่าในระหว่างเทอมคงที่สามารถค่าใช้จ่ายได้ คุณอาจต้องจ่าย:
เช่าจนกว่าผู้เช่าใหม่ใช้เวลากว่า หรือระยะเวลาระยะเวลาถาวรสิ้น สอง และ
เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนโฆษณาและตัวแทนของ reletting ค่าธรรมเนียม (ถ้าเจ้าของการใช้ตัวแทน) ตัวอย่าง ถ้าคุณแบ่งค่าเช่า 9 เดือนเช่า 12 เดือนกับ 25% ของค่าเช่าเหลือมี ดังนั้นคุณคาดว่าจะจ่าย 25% ของยอดเงินเหล่านี้
ถ้าคุณต้องการสิ้นสุดข้อตกลงของคุณต้น คุณควรให้สังเกตมากที่สุดเท่าที่คุณสามารถ เจ้าของหรือตัวแทนต้องทำทุกขั้นตอนที่เหมาะสมเพื่อค้นหาผู้เช่าแทนโดยเร็วที่สุด ยิ่งคุณสามารถทำเพื่อช่วย ยิ่งคุณอาจจะต้องจ่าย คุณควรทำให้มันง่ายที่สุดสำหรับเจ้าของหรือตัวแทนเพื่อแสดงสถานที่เกิดใหม่ผู้เช่าได้
ถ้าคุณมีความกังวลว่า มันใช้เวลานานในการค้นหาผู้เช่าใหม่ คุณสามารถตรวจสอบว่า เจ้าของหรือตัวแทนพยายาม relet คุณสมบัติได้ ตรวจสอบเว็บไซต์ของตัวแทนและรายการของคุณสมบัติให้เช่า.
เจ้าของและตัวแทนต้องพยายามให้ต้นทุนของคุณให้ต่ำ ตัวอย่าง ทำอะไรยากจะหาผู้เช่าใหม่ (เช่นขอเช่าสูงขึ้น หรือปฏิเสธผู้เช่าอาจท่อง) คุณอาจไม่ต้องชำระเงินเต็มที่จะขอได้
เมื่อผู้เช่าใหม่อยู่เจ้าของ หรือตัวแทนจะขอชำระเงินสำหรับยอดเงินที่คุณค้างชำระได้ ถ้าคุณไม่จ่าย หรือ ถ้าคุณไม่เห็นด้วยกับยอด เจ้าของหรือตัวแทนจะมักอ้างจากตราสารหนี้ของคุณ หรือใช้นิวเซาธ์เวลส์แพ่งและศาลปกครอง โปรดทราบว่า หากคุณค้างชำระเงินให้มากกว่าความผูกพัน ชื่อสามารถแสดงรายการในฐานข้อมูลการเช่า รายการดังกล่าวสามารถทำให้เช่าอีกครั้งที่ใดก็ได้ในออสเตรเลีย
แบ่งก็ได้ค่า
คุณและเจ้าของสามารถยอมรับการรวมอนุประโยคแบ่งค่าในเงื่อนไขข้อตกลงการเช่าของคุณเพิ่มเติม ค่าธรรมเนียมแบ่งเป็นโทษที่คุณตกลงที่จะจ่ายถ้าคุณย้ายออกก่อนสิ้น term. ถาวร
คำคงที่ของข้อตกลงคือ 3 ปี หรือน้อยกว่าตัวแบ่ง เป็นค่าธรรมเนียม:
6 สัปดาห์ให้เช่าถ้าคุณย้ายออกในครึ่งแรกของคงระยะ
สัปดาห์ที่ 4 ให้เช่าถ้าคุณย้ายออกในครึ่งหลังของ term. ถาวร
ถ้าคำคงเป็นกว่า 3 ปี และคุณและเจ้าของยอมรับแก่อนุประโยคแบ่งค่าธรรมเนียม คุณสามารถเห็นยอดเงิน และเขียนเป็นข้อตกลง
มีค่าธรรมเนียมแบ่งในข้อตกลงของคุณที่ทั้งหมดที่ต้องจ่ายถ้าคุณย้ายออกก่อน ได้ อย่างไรก็ตาม ถ้าเจ้าของหรือตัวแทน หาผู้เช่าใหม่ได้อย่างรวดเร็ว นั้นไม่ได้หมายความ ว่า คุณจะได้รับแบ่งค่าธรรมเนียมใด ๆ กลับ ได้การคงค่า
ละเมิด โดยเจ้าของ
ถ้าเจ้าของของคุณไม่ได้ปฏิบัติตามเงื่อนไขข้อตกลงการเช่าของคุณ คุณอาจสิ้นสุดสัญญาเช่าช่วง โดยไม่มีโทษ เช่น หากล้มเหลวของเจ้าของที่ให้สถานที่ในการซ่อมแซมที่เหมาะสมได้
ถ้าคุณคิดว่า การละเมิดร้ายแรงพอที่ให้สิ้นสุดการเช่า คุณสามารถให้ 14 วันเขียนหนังสือเลิกจ้างเจ้าของ ถ้าพวกเขาไม่เห็นด้วย ก็สามารถใช้กับศาลได้
หรือ คุณสามารถนำไปศาลก็ประกาศได้ คุณจะต้องนำหลักฐานตามศาลว่า การละเมิดจัดชิดสิ้นสุดข้อตกลง ศาลสามารถปฏิเสธที่จะทำการละเมิด remedies เจ้าของใบสั่ง ถ้าคุณได้ย้ายออก คุณอาจจะต้องจ่ายต้นทุนของการแบ่งเช่าได้
ทำลายข้อตกลงโดยไม่โทษ
ในสถานการณ์ที่จำกัด คุณสามารถตัดข้อตกลงก่อน โดยไม่มีโทษ จะเขียนแจ้งการสิ้นสุดข้อตกลงหากช่วงวันที่ 14:
คุณยอมรับข้อเสนอของสังคมบ้าน (เช่น จากนิวเซาธ์เวลส์อยู่อาศัย)
คุณจำเป็นต้องย้ายไปดูแลอายุสิ่งอำนวยความสะดวกการพยาบาล (ไม่มีหมู่บ้านเกษียณอายุ)
คุณได้รับสั่งสุดท้ายเข้าใจความรุนแรงกับใครสักคนที่คุณมีอยู่กับที่แยกได้จากคุณสมบัติ
เจ้าของได้ย้ายสถานที่ในตลาดขาย และคุณไม่ได้บอกก่อนเซ็นชื่อในสัญญาเช่าที่จะขายทรัพย์สิน
จะเขียนแจ้งการสิ้นสุดข้อตกลงหากช่วงวันที่ 21:
คุณมีข้อตกลงระยะเวลาถาวรกว่า 2 ปี และคุณได้รับแจ้งให้เช่าเพิ่ม หรือ
วันผู้ร่วมเช่าผ่านไปได้
ถ้าคุณให้สังเกตจากสาเหตุเหล่านี้คุณจะสามารถยุติข้อตกลงก่อน โดยไม่ต้องจ่ายค่าตอบแทนใด ๆ หรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เจ้าของได้ คุณมีเฉพาะรับผิดชอบสำหรับเช่าจนกว่าสิ้นสุดทราบและคุณกลับมือครอบครองของสถาน
ยินยอมซึ่งกันและกัน
สามารถสิ้นสุดข้อตกลงเช่าใด ๆ ตลอดเวลาถ้าเจ้าของและผู้เช่าร่วมกันตกลงได้
ตาย
ถ้าจะทำให้คุณลำบากเกินไปอยู่ในสถานที่จนถึงจุดสิ้นสุดของคำคงที่คุณสามารถใช้กับศาลการสิ้นสุดข้อตกลงก่อนได้ คุณสามารถสอบถามการฟังอย่างเร่งด่วน แต่ต้องให้จ่ายค่าเช่า
คุณจะต้องพึงพอใจศาลว่า สถานการณ์พิเศษอยู่ซึ่งไม่ได้ที่เมื่อก่อนอาศัย และความยากลำบากของคุณเป็นรุนแรง หรือร้ายแรง ถ้าศาลตกลงให้ เช่าคุณสามารถจบก่อน มันอาจสั่งคุณจะตอบแทนเจ้าของให้เช่าสูญหายและสูญ
ด้านบนของหน้า
ข้อมูล
บริการทราบล่วงหน้า

Results (Thai) 3:

แบ่งเช่าสำหรับผู้เช่าข้อมูลก่อน

เมื่อคุณลงนามข้อตกลงระยะเวลาที่กำหนดระยะเวลาเช่า ( เช่า ) ท่านทำอยู่สำหรับระยะเวลาเต็ม หากสถานการณ์ของคุณเปลี่ยนไป และคุณต้องการย้ายออกก่อนสิ้นระยะเวลาที่กำหนด มีต้นทุนที่อาจเกิดขึ้นด้วย มีสถานการณ์บางอย่างที่สามารถถูกยกเลิกก่อนระยะเวลาที่กำหนดไว้ โดยไม่มีการลงโทษหมายถึงส่วนแบ่งสัญญาโดยไม่มีการลงโทษ ' ด้านล่าง .
ค่าใช้จ่ายคุณอาจจะต้องจ่ายค่า
ทำลายข้อตกลงการเช่าของคุณในช่วงระยะเวลาที่กำหนด สามารถเป็นบทเรียนราคาแพง คุณอาจจะต้องจ่าย :
เช่าจนกว่าผู้เช่าใหม่จะใช้เวลามากกว่าหรือระยะเวลาระยะคงที่สิ้นสุด ใดเกิดขึ้นก่อน และร้อยละของต้นทุน
โฆษณาและเจ้าหน้าที่ reletting ค่า ( ถ้าเจ้าของบ้านใช้ตัวแทน ) ตัวอย่างเช่นถ้าคุณยกเลิกสัญญา 9 เดือนเป็น 12 เดือนเช่ามี 25% ของสัญญาเช่าที่เหลืออยู่ ดังนั้นคุณจะคาดว่าจะจ่าย 25% ของเงินเหล่านี้ .
ถ้าคุณต้องการสิ้นสุดข้อตกลงของคุณก่อน คุณควรให้เห็นมากเท่าที่คุณสามารถ เจ้าของบ้านหรือตัวแทนต้องใช้ขั้นตอนที่เหมาะสมทั้งหมดเพื่อค้นหาแทนผู้เช่าทันทีที่เป็นไปได้ เพิ่มเติมที่คุณสามารถทำเพื่อช่วยให้ น้อยกว่าที่คุณอาจจะต้องจ่ายคุณควรให้ง่ายที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านหรือตัวแทนเพื่อแสดงสถานที่ของผู้เช่าที่มีศักยภาพใหม่ .
ถ้าคุณกังวลว่ามันใช้เวลานานที่จะหาผู้เช่าใหม่ คุณสามารถตรวจสอบว่าเจ้าของบ้านหรือตัวแทนที่พยายาม relet คุณสมบัติ ตรวจสอบเว็บไซต์ของตัวแทนและรายชื่อของเช่าใช้ได้
เจ้าของบ้านและเจ้าหน้าที่ต้องพยายามที่จะเก็บค่าใช้จ่ายให้น้อยที่สุดตัวอย่างเช่น ถ้าเขาทำอะไรให้มันยากที่จะหาผู้เช่าใหม่ ( เช่น ถามค่าเช่าสูงกว่า หรือไร้เหตุผลสำหรับผู้เช่าที่อาจเกิดขึ้น ) คุณอาจไม่ต้องจ่ายเต็มจำนวนเงินที่พวกเขาจะถาม .
เมื่อผู้เช่าใหม่จะพบเจ้าของบ้านหรือตัวแทนจะขอชำระเงินสำหรับจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้ ถ้าคุณไม่จ่าย หรือถ้าคุณไม่เห็นด้วยกับเงินจำนวนนี้เจ้าของบ้านหรือตัวแทนมักจะเรียกร้องจากพันธบัตรของคุณหรือใช้กับ NSW วิศวกรรมโยธาและการบริหารศาลยุติธรรม โปรดทราบว่าถ้าคุณเป็นหนี้เงินมากกว่าพันธบัตรชื่อของคุณอาจจะอยู่ในการครอบครองของฐานข้อมูล รายการดังกล่าวสามารถทำให้มันยากที่จะให้เช่าอีกที่ใดก็ได้ในออสเตรเลีย เลือกหักค่า

คุณและเจ้าของบ้านสามารถตกลงที่จะรวมค่าธรรมเนียมการแบ่งวรรคในเงื่อนไขเพิ่มเติมของข้อตกลงการเช่าของคุณ ค่าแบ่งเป็นโทษคุณยินยอมที่จะจ่ายถ้าคุณย้ายออกก่อนสิ้นระยะเวลาที่กำหนด .
ถ้าระยะเวลาที่กำหนดของข้อตกลง 3 ปี หรือน้อยกว่า ค่าแบ่งเป็น :
6 สัปดาห์ เช่าถ้าคุณย้ายออกไปในช่วงครึ่งแรกของระยะเวลาที่กำหนด
4 สัปดาห์ เช่าถ้าคุณย้ายออกไปในช่วงครึ่งหลังของระยะเวลาที่กำหนด .
ถ้าระยะเวลาที่กำหนด คือ มากกว่า 3 ปี และคุณ และเจ้าของที่ดินตกลงรวมหักค่าธรรมเนียมข้อ คุณสามารถยอมรับยอดเงินและเขียนมันลงในข้อตกลง .
ที่ไหนมีแบ่งค่าธรรมเนียมในข้อตกลง คือทั้งหมดที่คุณจะต้องจ่ายถ้าคุณย้ายออกก่อนกำหนด อย่างไรก็ตามถ้าเจ้าของบ้านหรือตัวแทนหาผู้เช่าใหม่ได้อย่างรวดเร็ว มันไม่ได้หมายความว่าคุณจะได้รับการใด ๆของค่าพักคืน มันเป็นค่าตายตัว การละเมิด โดยเจ้า

ถ้าเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงการเช่าของคุณคุณอาจสิ้นสุดสัญญาเช่าของคุณก่อน โดยไม่มีการลงโทษ เช่น หากเจ้าของบ้านมีความล้มเหลวเพื่อให้สถานที่ในการซ่อมแซมที่เหมาะสม
ถ้าคุณคิดว่าช่องโหว่ร้ายแรงเพียงพอที่จะปรับการสิ้นสุดการเช่า ก็ให้ยกเลิก 14 วันเขียนแจ้งให้เจ้าของบ้าน ถ้าพวกเขาเห็นด้วย พวกเขาสามารถใช้กับศาล
หรือคุณสามารถใช้กับศาลโดยไม่แจ้งให้ทราบล่วงหน้า คุณจะต้องนำหลักฐานการตอบสนองการละเมิดศาลที่ justifies การสิ้นสุดสัญญาศาลจะปฏิเสธที่จะให้คำสั่งถ้าแก้ช่องโหว่เจ้าของบ้าน ถ้าคุณได้ย้ายของออกไปแล้ว คุณอาจจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายของการแบ่งเช่า ทำผิดข้อตกลงโดยไม่โทษ

ในสถานการณ์ที่ จำกัด คุณ สามารถข้อตกลงแบ่งต้นไม่มีโทษ คุณสามารถให้ 14 วันเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อยุติข้อตกลงก่อนถ้า :
คุณได้ยอมรับข้อเสนอของที่อยู่อาศัยในสังคม ( เช่นจาก NSW ที่อยู่อาศัย )
นายต้องย้ายเข้าไปในสถานที่ดูแลผู้สูงอายุหรือคนชรา ( คนชรา )
คุณได้รับเพื่อต่อต้านความรุนแรงสุดท้ายจับกุมใคร เธออาศัยอยู่กับที่แยกพวกเขาจากคุณสมบัติ
เจ้าของบ้านได้เอาสถานที่ในตลาดสำหรับการขายและคุณไม่ได้บอก ก่อนการลงนาม เช่าที่ทรัพย์สินจะขาย .
คุณสามารถให้ 21 วันเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อยุติข้อตกลงก่อนถ้า :
คุณมีระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา มากกว่า 2 ปี และคุณได้รับเช่าเพิ่มประกาศ หรือผู้เช่า Co ของคุณผ่านไป
.
ถ้าคุณให้สังเกตใด ๆของเหตุผลเหล่านี้คุณจะสามารถที่จะสิ้นสุดสัญญาก่อนโดยไม่ต้อง จ่ายค่าชดเชยใด ๆหรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ เจ้าของบ้านเช่าคุณจะรับผิดชอบค่าเช่าจนจบ สังเกตของคุณ และคุณมือกลับครอบครองของ สถาน ที่ ใด ๆข้อตกลงทั้งสองฝ่าย

เช่าจะสิ้นสุดลง ณเวลาใด ๆถ้าเจ้าของบ้านและผู้เช่าร่วมกันลำบาก

เห็นด้วย หากจะทำให้คุณหญ้าอยู่ในสถานที่จนกว่าจะสิ้นสุดของระยะเวลาที่กำหนดคุณ สามารถใช้กับศาล เพื่อข้อตกลงเลิกเร็วคุณสามารถขอฟังด่วน แต่จะต้องจ่ายค่าเช่า
คุณจะต้องตอบสนองความอาญาว่า สถานการณ์พิเศษที่มีอยู่ ซึ่งไม่ได้อยู่ในสถานที่เมื่อคุณย้ายในและที่ยากลำบากของคุณเป็นรุนแรง หรือร้ายแรง ถ้าศาลยอมรับว่าเช่าของคุณจบเร็วขึ้น อาจสั่งให้คุณตอบแทนเจ้าของบ้านเช่าสูญหายและความเสียหายอื่น ๆ

ที่ด้านบนสุดของหน้าข้อมูลที่เกี่ยวข้อง
ให้สังเกตเห็น