AN ACT REGULATING THE PRACTICE OF R

AN ACT REGULATING THE PRACTICE OF REAL ESTATE SERVICE IN THE PHILIPPINES, CREATING FOR THE PURPOSE A PROFESSIONAL REGULATORY BOARD OF REAL ESTATE SERVICE, APPROPRIATING FUNDS THEREFOR AND FOR OTHER PURPOSES
Be it enacted by the Senate and House of Representatives of the Philippines in Congress assembled:
ARTICLE I
TITLE, DECLARATION OF POLICY AND DEFINITION OF TERMS
Section 1. Title. - This Act shall be known as the. "Real Estate Service Act of the Philippines".
cralaw
Sec. 2. Declaration of Policy. - The State recognizes the vital role of real estate service practitioners in the social political, economic development and progress of the country by promoting the real estate market, stimulating economic activity and enhancing government income from real property-based transactions. Hence, it shall develop and nurture through proper and effective regulation and supervision a corps of technically competent, responsible and respected professional real estate service practitioners whose standards of practice and service shall be globally competitive and will promote the growth of the real estate industry.
cralaw
Sec. 3. Definition of Terms. - As used in this Act, the following terms shall mean:
(a) "Appraiser" also known as valuer, refers to a person who conducts valuation/appraisal; specifically, one who possesses the necessary qualifications, license, ability and experience to execute or direct the valuation/appraisal of real property.
cralaw
(b) "Assessor" refers to an official in the local government unit, who performs appraisal and assessment of real properties, including plants, equipment, and machineries, essentially for taxation purposes. This definition also includes assistant assessors.
cralaw
(c) "Real estate" refers to the land and all those items which are attached to the land. It is the physical, tangible entity, together with all the additions or improvements on, above or below the ground.
cralaw
(d) "Real estate development project" means the development of land for residential, commercial, industrial, agricultural, institutional or recreational purposes, or any combination of such including, but not limited to, tourist resorts, reclamation projects, building or housing projects, whether for individual or condominium ownership, memorial parks and others of similar nature.
cralaw
(e) "Real estate developer" refers to any natural or juridical person engaged in the business of developing real estate development project for his/her or its own account and offering them for sale or lease.
cralaw
(f) "Real property" includes all the rights, interests and benefits related to the ownership of real estate.
cralaw
(g) "Real estate service practitioners" shall refer to and consist of the following:
(1) Real estate consultant - a duly registered and licensed -natural person who, for a professional fee, compensation or other valuable consideration, offers or renders professional advice and judgment on: (i) the acquisition, enhancement, preservation, utilization or disposition of lands or improvements thereon; and (ii) the conception, planning, management and development of real estate projects.
cralaw
(2) Real estate appraiser- a duly registered and licensed natural person who, for a professional fee, compensation or other valuable consideration, performs or renders, or offers to perform services in estimating and arriving at an opinion of or acts as an expert on real estate values, such services of which shall be finally rendered by the preparation of the report in acceptable written form.
cralaw
(3) Real estate assessor - a duly registered and licensed natural person who works in a local government unit and performs appraisal and assessment of real properties, including plants, equipment, and machineries, essentially for taxation purposes.
cralaw
(4) Real estate broker - a duly registered and licensed natural person who, for a professional fee, commission or other valuable consideration, acts as an agent of a party in a real estate transaction to offer, advertise, solicit, list, promote, mediate, negotiate or effect the meeting of the minds on the sale, purchase, exchange, mortgage, lease or joint venture, or other similar transactions on real estate or any interest therein.
cralaw
(5) Real estate salesperson - a duly accredited natural person who performs service for, and in behalf of. a real estate broker who is registered and licensed by the Professional Regulatory Board of Real Estate Service for or in expectation of a share in the commission, professional fee, compensation or other valuable consideration.
ARTICLE II
PROFESSIONAL REGULATORY BOARD OF REAL ESTATE SERVICE
Sec. 4. Creation and Composition of the Board. - There is hereby created a Professional Regulatory Board of Real Estate Service, hereinafter referred to as the Board, under the supervision and administrative control of the Professional Regulation Commission (PRC), hereinafter referred to as the Commission, composed of a chairperson and four (4) members who shall be appointed by the President of the Philippines from the three (3) recommendees chosen by the Commission from a list of five (5) nominees per position submitted by the accredited and integrated professional organization of real estate service practitioners: Provided, That two (2) of the members of the Board shall represent the government assessors and appraisers.
cralaw
The first Board shall be organized within six (6) months from the effectivity of this Act.
cralaw
Sec. 5. Powers and Functions of the Board. - The Board is hereby vested the following powers and functions:
(a) Provide comprehensive policy guidelines for the promotion and development of the real estate industry;
(b) Conduct licensure examinations for the practice of the real estate service profession and prescribe the appropriate, syllabi of the subjects for examination;
(c) Issue, suspend, revoke or reinstate, after due notice and hearing, certificates of registration or professional identification cards for the practice of real estate service;
(d) Maintain a comprehensive and updated register of licensed real estate service professionals;
(e) Monitor the conditions affecting the practice of real estate service and adopt such measures as may be proper for the enhancement of the profession and/or the maintenance of high professional, ethical and technical standards;
(f) Adopt a national Code of Ethics and Responsibilities to be strictly observed by all licensed real estate service practitioners;
(g) Hear or investigate any violation of this Act, its implementing rules and regulations, and the Code of Ethics and Responsibilities for real estate service practitioners and issue subpoena and subpoena duces tecum to secure the appearance of witnesses and the production of documents in connection therewith;
(h) Safeguard and protect legitimate and licensed real estate service practitioners and, in coordination with the accredited and integrated professional organization of real estate service practitioners, monitor all forms of advertisements, announcements, signboards, billboards, pamphlets, brochures and others of similar nature concerning real estate and, where necessary, exercise its quasi-judicial and administrative powers to finally and completely eradicate the pernicious practices of unauthorized or unlicensed individuals;
(i) Prescribe, in cooperation with the Commission on Higher Education (CHED) or the concerned state university or college, the essential requirements as to the curricula and facilities of schools, colleges or universities seeking permission to open academic courses or already offering such courses in real estate service, and to see to it that these requirements, including the employment of qualified faculty members, are properly complied with;
(j) Promulgate, .administer and enforce rules and regulations necessary in carrying out the provisions of this Act;
(k) Supervise and regulate the registration, licensure and practice of real estate service in the Philippines;
(l) Assess and fix the rate of reasonable regulatory fees;
(m) Administer oaths and affirmations;
(n) Adopt an official seal of the Board;
(o) Evaluate periodically the status of real estate service education and profession, and recommend and/or adopt measures to upgrade and maintain its high standard;
(p) Prescribe guidelines and criteria for the Continuing Professional Education (CPE) program for real estate service practitioners in consultation with the accredited and integrated professional organization of real estate service practitioners;
(q) Screen, issue and monitor permits to organizations of real estate professionals in the conduct of seminars and accredit such seminars pursuant to the CPE program, as well as the instructors or lecturers therein, for the purpose of upgrading the quality and knowledge of the profession;
(r) Monitor and supervise the activities of the accredited and integrated professional organization and other associations of real estate service practitioners; and
(s) Discharge such other powers, duties and functions as the Commission may deem necessary to carry out the provisions of this Act.
The policies, resolutions and rules and regulations issued or promulgated by the Board shall be subject to the review and approval by the Commission. However, the Board's decisions, resolutions or orders which are not interlocutory, rendered in an administrative case, shall be subject to review by the Commission only on appeal.
cralaw
Sec. 6. Qualifications of the Chairperson and Members of the Board. - The chairperson and the members of the Board shall, at the time of their appointment, possess the following qualifications:
(a) A citizen and resident of the Philippines;
(b) A holder of a bachelor's degree related to real estate;
(c) An active licensed practitioner of real estate service for at least ten (10) years prior to his/her appointment;
(d) A bona fide member in good standing of the accredited and integrat

Results (Filipino) 1:

ISANG BATAS kumokontrol sa pagsasanay ng real estate SERBISYO SA PILIPINAS, paglikha PARA SA GAMIT A PROFESSIONAL regulatory LUPON NG real estate SERBISYO, APPROPRIATING PONDO para doon AT para sa ibang layunin
Maging ito pinagtibay ng Senado at kapulungan ng mga kinatawan ng Pilipinas sa Kongreso binuo:
ARTIKULO ko
TITLE, deklarasyon ng PATAKARAN AT Kahulugan ng TUNTUNIN
Seksyon 1. Titulo. - Batas na ito ay dapat na kilala bilang. "Serbisyo ng Real Estate Batas ng Pilipinas".
cralaw
Sec. 2. Pahayag ng Patakaran. - Ang Estado kinikilala ang mahalagang papel na ginagampanan ng real estate practitioner serbisyo sa, pagpapaunlad ng ekonomiya panlipunan pampulitika at pag-unlad ng bansa sa pamamagitan ng pagtataguyod ng merkado ng real estate, stimulating pang-ekonomiyang aktibidad at pagpapahusay ng kita ng pamahalaan mula sa tunay na ari-arian na batay sa mga transaksyon. Samakatuwid, dapat nitong bumuo at mag-alaga sa pamamagitan ng tamang at epektibong regulasyon at pangangasiwa ng isang pulutong ng technically karampatang, responsable at respetado propesyonal na serbisyo ng real estate practitioner na ang mga pamantayan ng praktis at serbisyo ay dapat globally mapagkumpitensya at i-promote ang paglago ng industriya ng real estate.
cralaw
Sec. 3. Kahulugan ng Mga Tuntunin. - Gaya ng pagkakagamit sa Batas na ito, ang mga sumusunod na termino ay mangangahulugang:
(a) "Appraiser" na kilala rin bilang tagapagbigay-halaga, ay tumutukoy sa isang tao na nagsasagawa ng pagsusuri / tasa; partikular, isa na nagtataglay ng mga kinakailangang kwalipikasyon, lisensya, kakayahan at karanasan upang maisagawa o idirekta ang tasa / tasa ng tunay na ari-arian.
cralaw
(b) "Assessor" ay tumutukoy sa isang opisyal sa yunit ng lokal na pamahalaan, na gumaganap tasa at pagtatasa ng real mga katangian, kabilang ang mga halaman, kagamitan, at machineries, mahalagang para sa mga layunin pagbubuwis. Kasama rin sa kahulugang ito katulong assessors.
cralaw
(c) "real estate" ay tumutukoy sa lupa at lahat ng mga item na iyon na naka-attach sa lupa. Ito ay ang pisikal, nasasalat na entity, kasama ang lahat ng mga karagdagan o mga pagpapabuti sa, sa itaas o ibaba ng lupa.
cralaw
(d) "proyekto sa real estate pag-unlad" ay nangangahulugang ang pag-unlad ng lupa para sa residential, komersyal, pang-industriya, pang-agrikultura, institutional o recreational mga layunin, o anumang kumbinasyon ng mga naturang kabilang ang, ngunit hindi limitado sa, tourist resorts, pagbawi proyekto, gusali o pabahay proyekto, kung para sa mga indibidwal o condominium pagmamay-ari, memorial park at iba pa ng mga katulad na kalikasan.
cralaw
(e) "developer ng ​​real estate" ay tumutukoy sa anumang natural o juridical tao ay nakikibahagi sa mga negosyo ng pagbuo ng proyekto real estate pag-unlad para sa kanyang / kanyang o kanyang sariling account at nag-aalok ng mga ito para sa pagbebenta o pag-upa.
cralaw
(f) "Real ari-arian" ay kasama ang lahat ng mga karapatan, interes at mga benepisyo na may kaugnayan sa ang pagmamay-ari ng real estate.
cralaw
(g) "sa real estate practitioner serbisyo" ay dapat sumangguni sa at binubuo ng mga sumusunod:
(1) consultant sa real estate - isang gaya ng nararapat na nakarehistro at lisensyado -natural tao na, para sa isang propesyonal na bayad, kompensasyon o iba pang mga mahalagang pagsasaalang-alang, nag-aalok o pag-render ng ​​propesyonal na payo at paghatol sa: (i) sa pagkuha, pagpapahusay, pangangalaga, paggamit o disposisyon ng mga lupang o pagpapabuti sa ibabaw noon; at (ii) ang pagbuo, pagpaplano, pamamahala at pag-unlad ng real estate mga proyekto.
cralaw
(2) sa real estate appraiser- ng ganap na nakarehistro at lisensyado natural na tao na, para sa isang propesyonal na bayad, kompensasyon o iba pang mga mahalagang pagsasaalang-alang, nagsasagawa o ang pag-render, o Nag-aalok upang magsagawa ng mga serbisyo sa pagtantya at dumarating sa opinyon ng o nagsisilbing isang dalubhasa sa mga halaga ng real estate, tulad ng mga serbisyo ng mga ito ay ma-wakas-render ng ​​paghahanda ng ulat sa katanggap-tanggap na nakasulat na form.
cralaw
(3) sa real estate tagatasa - isang gaya ng nararapat na nakarehistro at lisensyado natural na tao na nagtatrabaho sa isang yunit ng lokal na pamahalaan at gumaganap tasa at pagtatasa ng mga tunay na ari-arian, kabilang ang mga halaman, kagamitan, at machineries, mahalagang para sa mga layunin pagbubuwis.
cralaw
(4) sa real estate broker - isang gaya ng nararapat na nakarehistro at lisensyado natural na tao sino, para sa isang propesyonal na bayad, komisyon o iba pang mga mahalagang pagsasaalang-alang, ay gumaganap bilang isang ahente ng isang partido sa isang real estate transaksyon upang mag-alok, advertise, manghingi, listahan, mag-promote, mamagitan, makipag-ayos o epekto sa pulong ng isip sa pagbebenta, pagbili, exchange, mortgage, ipaarkila o joint venture, o iba pang katulad na mga transaksyon sa real estate o anumang interes sa ganyang bagay.
cralaw
(5) salesperson sa real estate - ng ganap na kinikilalang natural na taong gumaganap na serbisyo para sa, at sa ngalan ng. isang real estate broker na ay nakarehistro at lisensyado ng Propesyonal Regulasyon ng Lupon ng Serbisyo ng Real Estate para sa o sa inaasahan ng isang bahagi sa paggawa, propesyonal na bayad, kompensasyon o iba pang mga mahalagang pagsasaalang-alang.
ARTIKULO II
PROFESSIONAL regulatory LUPON NG real estate SERVICE
Sec. 4. Paglikha at Komposisyon ng Lupon. - Mayroong sa pamamagitan nito ay lumikha ng isang Propesyonal sa Regulasyon ng Lupon ng Serbisyo Estate Real, simula dito tinutukoy bilang ang Lupon, sa ilalim ng pangangasiwa at administrative control ng Professional regulasyon Commission (PRC), simula dito tinutukoy bilang ang Komisyon, na binubuo ng isang tagapangulo at apat ( 4) miyembro kung sino ay dapat na hinirang ng Pangulo ng Pilipinas mula sa tatlong (3) recommendees pinili ng Komisyon mula sa isang listahan ng limang (5) mga nominado sa bawat posisyon na isinumite ng mga kinikilalang at pinagsamang propesyonal na mga samahan ng real estate practitioner serbisyo: Ibinigay , Iyon dalawang (2) ng mga miyembro ng Lupon ay kumakatawan sa mga assessors pamahalaan at Nagbibigay ng halaga.
cralaw
Ang unang Lupon ay dapat na inorganisa sa loob ng anim (6) na buwan mula sa effectivity ng Batas na ito.
cralaw
Sec. 5. Powers at Mga Function ng Lupon. - Ang Lupon sa pamamagitan nito vested ang mga sumusunod na mga kapangyarihan at mga function:
(a) Magbigay ng komprehensibong mga alituntunin sa patakaran para sa pag-promote at pag-unlad ng industriya ng real estate;
(b) Magsagawa lisensiya eksaminasyon para sa pagsasanay ng mga real estate serbisyo propesyon at mag-atas ang naaangkop, syllabi ng mga subject para sa pagsusuri;
(c) Isyu, suspendihin, bawiin o ibalik, pagkatapos ng nakatakdang abiso at pagdinig, mga sertipiko ng rehistrasyon o propesyonal na pagkakakilanlan card para sa pagsasanay ng serbisyo ng real estate;
(d) Magpanatili ng isang masaklaw na at na-update rehistro ng mga lisensyadong serbisyo ng real estate propesyonal;
(e) Subaybayan ang mga kondisyon na nakakaapekto sa kaugalian ng real estate serbisyo at magpatibay ng mga panukalang tulad na maaaring tamang para sa pagpapahusay ng propesyon at / o ang pagpapanatili ng mataas na propesyonal, etikal at teknikal na pamantayan;
(f) magpatibay isang pambansang Code ng Etika at Pananagutan na mahigpit na sinusunod ng lahat ng mga lisensyadong real estate practitioner serbisyo;
(g) Pakinggan o siyasatin ang anumang paglabag ng Batas na ito, ang pagpapatupad nito patakaran at regulasyon, at ang Code ng Etika at Pananagutan para sa real estate practitioner serbisyo at isyu ng subpoena at subpoena duces tecum upang ma-secure ang hitsura ng mga testigo at ang produksyon ng mga dokumento sa kasabay niyon koneksyon;
(h) pangalagaan at protektahan ang mga lehitimong at lisensyadong practitioner serbisyo ng real estate at, sa pakikipag-ugnayan sa mga kinikilalang at pinagsamang mga propesyonal na mga samahan ng real estate practitioner serbisyo , sinusubaybayan ang lahat na mga paraan ng advertisement, anunsyo, signboards, billboard, polyeto, polyeto at iba pa ng mga katulad na katangian ukol sa real estate at, kung saan kinakailangan, mag-ehersisyo nito quasi-panghukuman at administratibo kapangyarihan upang sa wakas at lubusang matanggal ang nakamamatay na kasanayan ng hindi awtorisadong o unlicensed indibidwal ;
(i) mag-atas, sa pakikipagtulungan sa Komisyon sa Mas Mataas na Edukasyon (CHED) o ang nag-aalala unibersidad o kolehiyo ng estado, ang mahahalagang mga kinakailangan tulad ng sa curricula at mga pasilidad ng paaralan, kolehiyo o unibersidad naghahanap ng pahintulot na magbukas ng pang-akademikong mga kurso o na nag-aalok ng naturang kurso sa real estate serbisyo, at upang makita na ito na ang mga kinakailangang ito, kabilang ang pagtatrabaho ng mga kwalipikadong kasapi faculty, ay maayos na sumusunod sa;
(j) palaganapin, .administer at ipatupad ang patakaran at regulasyon kinakailangan sa pagsasakatuparan ng mga probisyon ng Batas na ito;
(k) mangasiwa at makontrol ang pagpaparehistro, lisensiya at pagsasanay ng real estate serbisyo sa Pilipinas;
(l) Tayahin at ayusin ang mga rate ng makatwirang mga bayad sa pagkontrol;
(m) pangasiwaan ang oaths at Pagpapatotoo;
(n) magpatibay ng opisyal na selyo ng Lupon;
(o) Suriin ang pana-panahon ang katayuan ng real estate serbisyo sa edukasyon at propesyon, at inirerekumenda at / o magpatibay ng mga hakbang upang mag-upgrade at panatilihin ang mataas na pamantayan nito;
(p) iutos mga alituntunin at pamantayan para sa programa Patuloy Professional Education (CPE) para sa tunay na practitioner serbisyo estate sa pagsangguni sa kinikilalang at pinagsamang mga propesyonal na mga samahan ng real estate practitioner serbisyo;
(q) Screen, isyu at tagasubaybay ng permit sa mga organisasyon ng mga propesyonal sa real estate sa pag-uugali ng mga seminar at magbigay-kapangyarihan tulad seminar alinsunod sa programa CPE, pati na rin bilang instructor o lecturers sa ganyang bagay, para sa layunin ng pag-upgrade ang kalidad at kaalaman sa propesyon;
(r) Subaybayan at mangasiwa ng mga gawain ng mga kinikilalang at pinagsamang mga propesyonal na organisasyon at iba pang mga asosasyon ng real estate practitioner serbisyo; at
(mga) discharge tulad ng iba pang mga kapangyarihan, tungkulin at pag-andar bilang ang Komisyon ay maaaring itinuturing na kinakailangan upang maisakatuparan ang mga probisyon ng Batas na ito.
Ang mga patakaran, mga resolusyon at mga patakaran at regulasyon na inisyu o promulgated sa pamamagitan ng ang Lupon dapat na napapailalim sa mga pagsusuri at pag-apruba sa pamamagitan ng Komisyon. Gayunpaman, desisyon, resolusyon o mga order sa Lupon ng alin ang hindi ng pakikipag-usap, na-render sa isang administrative kaso, dapat na napapailalim sa pagsusuri ng Komisyon lamang sa pag-apela.
cralaw
Sec. 6. Kwalipikasyon ng tagapangulo at mga Miyembro ng Lupon. - Ang tagapangulo at ang mga miyembro ng Lupon ay dapat, sa oras ng kanilang mga appointment, nagtataglay ng mga sumusunod na kuwalipikasyon:
(a) Ang isang mamamayan at residente ng Pilipinas;
(b) Ang isang may-hawak ng degree na sarjana na may kaugnayan sa real estate;
(c ) Ang isang aktibong lisensyadong practitioner ng ​​real estate serbisyo para sa hindi bababa sa sampung (10) taon bago ang kanyang / kanyang appointment;
(d) Ang isang tapat na miyembro sa mahusay na katayuan ng kinikilalang at integrat