REPORT FROM THE U.S.— Hoteliers acr

REPORT FROM THE U.S.— Hoteliers across the state of California have seen a steep drop off in transactions through the first half of 2016 after a record - shattering 2015, according to research from Atlas Hospitality Group.

Alan Reay, president of Atlas, said a combination of three factors led to a 56% year-over-year decline in total-dollar-volume transactions: Tough numbers to compare to in 2015, a first quarter stock market slowdown and a shift in pricing leading to a gap between buyers’ and sellers’ expectations.

“The first quarter was very, very ugly in terms of transactions, and people didn’t know what direction the market was heading,” Reay said. “The second quarter picked up again, but if anything sums up the first six months, it’s that buyers were very cautious.”

In addition to the drop in dollar volume, California saw a 17% drop in individual transactions. The drop looked even bleaker in just the first quarter, when dollar volume fell 60% and transactions fell 42%

Reay said inactions by real estate investment trusts and a corresponding dip in portfolio sales played a big part in the numbers falling.

“REITs’ stocks plummeted … so the economics just didn’t make sense,” he said. “And there was not a huge amount of other buyers.”

Mark McDermott, SVP at the San Francisco office of CBRE Hotels, agreed that a dip in portfolio sales is having an effect, much like it is across the U.S.

“We’ve seen a slowdown nationally, which is mirrored within the state of California,” he said.

He said a number of factors, including the U.K. Brexit vote and uncertainty around interest rates, fueled investor concerns in the first quarter, which lead to “an extreme slowdown.” But those bad numbers won’t linger through 2016.

“We expect the market to be more active (in the second half of the year) than the first half,” McDermott said.

He also noted that a lack of financing negatively affected sales volume.

“That was definitely an issue in the first half of the year, particularly with (commercial mortgage-backed securities) debt,” McDermott said. “But in the next six to 12 months, we’re actually pretty optimistic about available financing.”

The largest transaction of the first half of 2016 was the $197-million sale of the mixed-use Vintage Estate in Napa County, which includes the 80-room Vintage Inn and the 112-room Villagio Inn & Spa.

Despite the slowdown in transactions, another recent Atlas survey showed California continues to experience strong hotel development.

The impact of foreign investment
Paul Nussbaum, founder and chairman of Waramaug Hospitality, said interest from foreign investors—primarily from Asia—in gateway markets like San Francisco and Los Angeles has thus far been a saving grace for California.

Results (Vietnamese) 1:

Báo cáo từ THE U.S.— Hoteliers trên toàn tiểu bang California đã thấy một thả dốc trong giao dịch thông qua nửa đầu năm 2016 sau khi một kỷ lục - shattering năm 2015, theo nghiên cứu từ Atlas Hospitality Group.Alan Reay, chủ tịch của Atlas, nói rằng một sự kết hợp của ba yếu tố dẫn đến sự suy giảm 56% năm qua năm trong dollar-tổng khối lượng giao dịch: số khó khăn để so sánh với năm 2015, một suy giảm thị trường chứng khoán quý đầu tiên và một sự thay đổi trong giá cả dẫn đến một khoảng cách giữa người mua và người bán mong đợi."Trong quý đầu tiên là rất, rất xấu xí về giao dịch, và những người không biết những gì hướng thị trường tiêu đề," Reay nói. "Trong quý thứ hai đã chọn lên một lần nữa, nhưng nếu bất cứ điều gì tiền lên sáu tháng đầu tiên, nó là người mua đã rất thận trọng."Ngoài việc giảm khối lượng đô-la, California đã thấy một 17% thả trong giao dịch cá nhân. Thả trông thậm chí bleaker trong chỉ cần quý đầu tiên, khi khối lượng đồng đô la giảm 60% và giao dịch giảm 42%Reay nói inactions bất động sản đầu tư tín thác và ngâm mình tương ứng trong danh mục đầu tư bán hàng đóng một phần lớn trong số té ngã."REITs' cổ phiếu giảm mạnh... vì vậy, kinh tế, chỉ cần không làm cho tinh thần," ông nói. "Và đã không có một số lượng lớn của người mua khác."Mark McDermott, SVP lúc văn phòng San Francisco của CBRE các khách sạn đã đồng ý rằng một nhúng trong danh mục đầu tư kinh doanh có hiệu lực, nhiều như nó là khắp nước Mỹ"Chúng tôi đã nhìn thấy một suy thoái trên toàn quốc, mà phản ánh trong tiểu bang California," ông nói.Ông nói rằng một số yếu tố, bao gồm cả Anh Brexit phiếu và không chắc chắn xung quanh thành phố lãi suất, thúc đẩy mối quan tâm đầu tư trong quý đầu tiên, mà dẫn đến "một chậm cực." Nhưng những con số xấu sẽ không nán qua năm 2016."Chúng tôi hy vọng thị trường năng động hơn (trong nửa cuối năm) so với nửa đầu," McDermott nói.Ông cũng lưu ý rằng một thiếu tài chính tiêu cực ảnh hưởng khối lượng bán hàng."Đó chắc chắn là một vấn đề trong nửa đầu năm nay, đặc biệt là với món nợ (thương mại thế chấp-backed chứng khoán)," McDermott nói. "Nhưng trong 6-12 tháng tới, chúng tôi thực sự khá lạc quan về tài chính có."Các giao dịch lớn nhất nửa đầu năm 2016 là bán $197 triệu động sản Vintage hỗn hợp sử dụng tại sân bay Napa County, bao gồm 80 phòng Vintage Inn và 112 phòng Villagio Inn & Spa.Mặc dù sự suy giảm trong các giao dịch, một khảo sát gần đây của tập bản đồ cho thấy California tiếp tục kinh nghiệm phát triển mạnh mẽ khách sạn.Tác động của đầu tư nước ngoàiPaul Nussbaum, người sáng lập và chủ tịch của khách sạn Waramaug, cho biết sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài — chủ yếu từ Châu á-cửa ngõ thị trường như San Francisco và Los Angeles vậy, đến nay đã là một ân huệ tiết kiệm cho California.

Results (Vietnamese) 2:

BÁO CÁO CỦA chủ khách sạn Mỹ-trên toàn tiểu bang California đã thấy một thả dốc ra trong các giao dịch thông qua nửa đầu năm 2016 sau khi một kỷ lục -. Shattering năm 2015, theo nghiên cứu từ Atlas Hospitality Nhóm

Alan Reay, chủ tịch của tập bản đồ, cho biết một sự kết hợp của ba yếu tố dẫn đến một sự suy giảm trong năm qua năm 56% trong các giao dịch tổng USD-khối lượng: số Tough để so sánh với năm 2015, một phần tư đầu tiên sụt giảm của thị trường chứng khoán và một sự thay đổi trong giá cả dẫn đến một khoảng cách giữa người mua và người bán 'mong đợi.

"các quý đầu tiên là rất, rất xấu xí về giao dịch, và những người không biết những gì hướng thị trường đã được nhóm" Reay nói. "Các quý thứ hai rồi nhặt lại, nhưng nếu bất cứ điều gì tổng kết sáu tháng đầu tiên, đó là người mua rất thận trọng."

Ngoài sự giảm khối lượng đô la, California đã thấy giảm 17% trong các giao dịch cá nhân. Sự sụt giảm trông thậm chí còn ảm đạm hơn chỉ trong quý đầu tiên, khi khối lượng đô la giảm 60% và giao dịch giảm 42%

Reay nói không hành động của quỹ tín thác đầu tư bất động sản và một nhúng tương ứng trong doanh số bán danh mục đầu tư đóng góp một phần lớn trong số rơi xuống.

"Cổ phiếu REITs ' giảm mạnh ... nên kinh tế chỉ là không có ý nghĩa, "ông nói. "Và không có một số tiền rất lớn của những người mua khác."

Mark McDermott, SVP tại văn phòng San Francisco của CBRE Hotels, đồng ý rằng ngâm mình trong bán danh mục đầu tư có ảnh hưởng, giống như nó là trên khắp nước Mỹ

"Chúng tôi đã nhìn thấy sự sụt giảm trên toàn quốc, được nhân đôi trong bang California, "ông nói.

ông cho biết một số yếu tố, bao gồm cả các phiếu bầu anh Brexit và sự không chắc chắn xung quanh lãi suất, thúc đẩy mối quan tâm đầu tư trong quý đầu tiên, dẫn đến" sự giảm tốc cực . "Nhưng những người xấu số sẽ không nán lại thông qua năm 2016.

" Chúng tôi cho rằng thị trường để chủ động hơn (trong nửa thứ hai của năm) so với nửa đầu, "McDermott nói.

Ông cũng lưu ý rằng một thiếu tài chính bị ảnh hưởng tiêu cực doanh số bán hàng.

"Đó chắc chắn là một vấn đề trong nửa đầu năm nay, đặc biệt là với (chứng khoán thế chấp thương mại) nợ", McDermott nói. "Nhưng trong sáu đến 12 tháng tới, chúng tôi thực sự khá lạc quan về tài chính có sẵn."

Các giao dịch lớn nhất của nửa đầu năm 2016 đã bán $ 197 triệu của-sử dụng hỗn hợp Vintage động sản ở Napa County, trong đó bao gồm các 80 phòng Vintage Inn và 112 phòng Villagio Inn & Spa.

Mặc dù suy thoái trong các giao dịch, một cuộc khảo sát Atlas gần đây cho thấy California tiếp tục chứng kiến sự phát triển của khách sạn mạnh mẽ.

tác động của đầu tư nước ngoài
Paul Nussbaum, người sáng lập và chủ tịch của Waramaug sạn, cho biết quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài-chủ yếu từ châu Á trong thị trường cửa ngõ như San Francisco và Los Angeles đã vậy, đến nay là một ân sủng cứu độ cho California.