Many overseas property investment o

Many overseas property investment opportunities come with guaranteed returns of as much as 40 percent, but do buyers end up paying more and what are they actually worth?

The enticing offer of ‘guaranteed rental returns’ is fast becoming a must-have for many of the overseas developers who are targeting Singapore-based property buyers and investors. The standard net returns being advertised range from 4 percent to 9 percent, normally for a two-year period, although claims of 20 percent-plus or more for short-term periods are not uncommon.

Whilst some may suggest that rental guarantees are just part of a developers’ marketing arsenal, they are often considered to be a deal-clincher for many buyers.

Views from developers and agents vary as to the value of guaranteed rental offerings.

Carlos Leal, General Manager of United Investments Portugal says: “Guaranteed rental incomes are indeed a very good selling point for potential investors who wish to own a property, as this gives the investors the assurance of a minimum a guaranteed return on their investment.”

Leal’s view is shared by Murray Adair, Chief Executive of IOREC.

He says: “At Azuri, our luxury development in Mauritius, we are offering purchasers guaranteed rental incomes of five per cent for the first three years. This has proven to be extremely popular with international investors who plan to use their property as a second home, as they have the peace of mind that their home is safe and looked after throughout the year and they also receive a return on their investment straight away.”

Ian Clarke, Director of UK-based Midas Estates offers perhaps a more balanced view.

He says: “It’s a massive plus if a property comes with a rental guarantee, however you have to be very careful. Location is the key when it comes to buy-to-let or short-term rentals.

Clarke cites an example of a worth GBP200,000 with an 8 percent guaranteed rent for two years.

“It sounds very good for both the developer and agent, but you might have the option to pay GBP170,000 for the same property and still rent it out for 8 percent returns as long as it is in the right location. What most developers do is add [the cost of the guarantee] to the price.”

Marc von Grundherr, Director of Benham & Reeves Residential Lettings also urges caution.

He says: “My advice is avoid any ‘free’ gimmicks as they are never free, and it is far better to acquire the price as low as possible and sort the letting and furnishing separately.

“Buyers in the Far East tend to turn up at shows and be wooed by what is on offer, but investing in property, especially in London, is a very serious decision. Investors need to think very carefully about the investment as it stands on its own – without any guarantee in place.”

Von Grundherr suggests buyers negotiate hard with agents and developer, and ask them to strip out all incentives so they can acquire the property for the lowest possible price.  
He adds: “Some developers who offer rental guarantees are doing so to dupe investors into overpaying, or into buying something that does not work as an investment. One key problem I have seen many times is when the guarantee ends after two or three years. Rents are often lower and clients are left disappointed.”

Yet not all developers and agents agree that offering these kinds of incentives adds to the cost of a property purchase.

Gary Hersham, Managing Partner at Beauchamp Estates, said: “They don’t add anything to the price; they just allow the buyer to feel comfortable that he is not going to have to search for a tenant, have any void periods and, most of all, it fixes his income and investment which is what he is looking for.”

Hersham adds that the best rental guarantees last for two years or more, and ultimately give the buyer peace of mind.

Samantha Gore, Sales Manager for uv10 in Brazil, underlines how guarantees can be an important part of the property investment.

She says: “Although there’s no need for a gimmick such as a guaranteed rental income, it can be important for an on-site or contracted rental management company to be in place to help maximise client returns.”

Chris Jones of estate agents Fraser & Co argues offers a different view to a widely held view that buyers ultimately end up paying for guaranteed rental promises.

He says: “In our experience, rental guarantees are not essential and do not add value to the actual price of the property being purchased. However, they are a useful incentive as they show confidence from the developer in their product and the investment opportunity on offer.”

The final view on this subject comes from experienced property lawyer Desmond Hughes, Senior Partner at Phuket-based law firm Hughes Krupica.

He says: “Looking behind the guarantees should be a combination of legal, financial and commercial due diligence in order to assess the true value of the guarantee. If a guarantee is to be treated as a financial instrument, with a fixed return on a capital investment, then the substance of the company providing the guarantee should be checked as the return should not be reliant on the commercial success of the project as that involves risk. A guarantee should have only very limited risk.

“There are some good deals out there, and some good properties with potentially very good yields, but even in such cases, the style and planning of asset management should also be vetted.”

Looking at both sides of the debate it’s clear that rental guarantee could be important for some investors who need reassurance; however the guarantee is only as good as the strength of the company offering it.For the more experienced property investor though, it could just be an added burden.

Midas Estates’ Clarke probably sums it up best when he says: “If you are nervous go for guaranteed income, but remember if you have the right location you shouldn’t need guaranteed rental. It’s all about location.”  

CHECKLIST FOR PROPERTY BUYERS

Robert Gavin, CEO of Property Horizons, offers three points to check when considering buying a property with rental guarantees.

1. What is actually underwriting the guarantee? It is a paper promise or is there an actual contract in place where there is a legal recourse should the income not be generated? If not, then this should be a cause for concern for the investor.

2. Is the rental income figure realistic and achievable in the current market where the property is located? If not, the investor will see s reduction in yields and returns once the rental guarantee period ends. Many unscrupulous developers will inflate the rental guarantee figures to create a good impression.

3. Does the developer have the ability to manage the property properly to ensure the income is generated? If not, many developers will inflate the price of the property to factor in the rental guarantee as a “cost” of selling the property.

 

Results (Thai) 1:

โอกาสการลงทุนต่างประเทศคุณสมบัติมากมายที่มาพร้อมกับคืนรับประกันถึง 40 เปอร์เซ็นต์ แต่ไม่ซื้อจบค่าจ่ายเพิ่มเติม และมีอะไรที่พวกเขาจะคุ้มค่าข้อเสนอที่น่าหลงไหลของ 'รับประกันคืนเช่า' ได้อย่างรวดเร็วกลายเป็น ต้องมีสำหรับนักพัฒนาที่มีการกำหนดเป้าหมายตามสิงคโปร์คุณสมบัติผู้ซื้อและนักลงทุน ต่างประเทศมากมาย สุทธิมาตรฐานกลับมีการโฆษณาตั้งแต่ร้อยละ 4 ร้อยละ 9 ปกติในระยะเวลา 2 ปี แม้ว่าการเรียกร้องของ 20 percent-plus หรือ สำหรับรอบระยะเวลาที่สั้นมากไม่ใช่ในขณะที่บางคนอาจแนะนำให้เช่าค้ำประกันเพียงส่วนหนึ่งของอาร์เซนอลการตลาดของนักพัฒนา พวกเขาจะมักจะถือเป็น clincher โปรโมชั่นโดนใจสำหรับผู้ซื้อจำนวนมากมุมมองจากนักพัฒนาและตัวแทนเป็นค่าเหนื่อยให้เช่ารับประกันแตกต่างกันไปCarlos Leal ผู้จัดการทั่วไปของสหรัฐลงทุนโปรตุเกสกล่าวว่า: "รายได้เช่ารับประกันได้แน่นอนจุดขายดีมากสำหรับนักลงทุนมีศักยภาพที่ต้องการเป็นเจ้าของคุณสมบัติ ซึ่งทำให้นักลงทุนประกันขั้นต่ำที่รับประกัน อัตราการลงทุน"มุมมองของ Leal ก็เอแดร์เมอร์เรย์ ผู้บริหารระดับสูงของ IORECเขากล่าวว่า: "ใน Azuri พัฒนาหรูในมอริเชียส เราจะนำเสนอผู้ซื้อรับประกันรายได้ค่าเช่าของห้าร้อยสามปีแรก นี้ได้พิสูจน์ให้เป็นที่นิยมมากกับนักลงทุนต่างประเทศที่วางแผนจะใช้พักเป็นบ้านหลังสอง ตามที่พวกเขามีความสงบสุขของจิตใจว่าบ้านของพวกเขาปลอดภัย และมองหลังตลอด ปีและพวกเขายังได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนทันที. "เอียนคลาร์ก กรรมการของสหราชอาณาจักรไมดาสนิคมมีบางทีดูสมดุลมากขึ้นเขากล่าวว่า: "เป็นการใหญ่ บวกถ้าคุณสมบัติที่มาพร้อมกับการเช่า รับประกัน อย่างไรก็ตาม คุณต้องระวังมากขึ้น สถานเป็นกุญแจสำคัญเมื่อมันมาถึงการเช่าซื้อให้ หรือระยะสั้นคลาร์กสแตนดาร์ดชาร์เตอร์ดตัวอย่างคุ้มค่า GBP200, 000 กับร้อยละ 8 การรับประกันราคาเช่าสำหรับสองปี"มันฟังดูดีมากสำหรับนักพัฒนาและตัวแทน แต่คุณอาจเลือกจ่าย GBP170, 000 สำหรับคุณสมบัติเดียวกัน และยัง เช่ามันออกมา 8 เปอร์เซ็นต์กลับตราบใดที่อยู่ในตำแหน่งที่ถูกต้อง นักพัฒนาส่วนใหญ่ไม่ได้เพิ่ม [ต้นทุนการรับประกัน] ราคา"มาร์คฟอน Grundherr ผู้อำนวยการ Benham และบ้าเป็นหลังอยู่อาศัยแล้วกดคลิยังขอก่อนส่งกลับความระมัดระวังเขากล่าวว่า: "คำแนะนำของฉันจะหลีกเลี่ยงใด ๆ gimmicks 'ฟรี' จะไม่ฟรี และอยู่ห่างไกลให้รับราคาต่ำสุด และเรียงลำดับการแจ้งและตกแต่งแยกต่างหาก"ในยามที่ผู้ซื้อมักจะ เปิดที่แสดง และสามารถ wooed โดยสิ่งที่อยู่บนสุด ได้ลงทุนในทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในลอนดอน จะตัดสินจัง นักลงทุนต้องคิดระมัดระวังเกี่ยวกับการลงทุนขณะที่ยืนนั้นเอง– โดยไม่มีการรับรองที่"ฟอน Grundherr แนะนำผู้ซื้อยากเจรจากับตัวแทนและผู้พัฒนา และขอให้ถอดเสื้อผ้าออกแรงจูงใจทั้งหมดเพื่อให้พวกเขาสามารถซื้อทรัพย์สินในราคาต่ำที่สุด เขาเพิ่ม: "นักพัฒนาบางที่มีรับประกันคุณภาพเช่าทำให้ตุ๋นนักลงทุน เข้า overpaying หรือซื้อสิ่งที่ไม่ได้เป็นการลงทุน ปัญหาสำคัญหนึ่งที่ฉันได้เห็นหลายครั้งคือเมื่อสิ้นสุดรับประกันหลังสอง หรือสามปี ค่าเช่ามักต่ำกว่า และลูกค้าผิดหวังด้านซ้าย"ยัง ไม่พัฒนาและตัวแทนตกลงที่ เสนอสิ่งจูงใจต่าง ๆ เหล่านี้เพิ่มต้นทุนของการซื้อทรัพย์สินGary Hersham การจัดการบริษัทในเครือที่นิคม Beauchamp กล่าวว่า: "พวกเขาไม่ต้องเพิ่มอะไรราคา ให้ผู้ซื้อรู้สึกว่า เขาไม่ได้ไปต้องค้นหาผู้เช่า สะดวกสบายมีรอบระยะเวลาการยกเลิก และ มากที่สุดทั้งหมด จะเป็นแก้ของรายได้และการลงทุนซึ่งเป็นสิ่งที่เขากำลังสำหรับการ "Hersham เพิ่มว่า เช่าดีที่สุดรับประกัน 2 ปีหรือเพิ่มเติมล่าสุด และให้ผู้ซื้อความสงบของจิตใจในที่สุดซาแมนธาขวิด ผู้จัดการฝ่ายขายสำหรับ uv10 ในบราซิล ขีดเส้นใต้การค้ำประกันจะเป็นส่วนสำคัญของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เธอกล่าวว่า: "ถึงแม้ว่าไม่จำเป็นสำหรับกลไกเช่นรายได้ค่าเช่ารับประกัน มันได้สำคัญสำหรับบริษัทจัดการบริการ หรือสัญญาเช่าต้องการช่วยให้เพิ่ม ไคลเอนต์ส่งกลับค่า"Chris โจนส์ของเฟรเซอร์และบริษัทจนตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เสนอมุมมองต่างมุมมองจัดขึ้นกันอย่างแพร่หลายที่สุดท้ายผู้ซื้อการจ่ายสำหรับสัญญาเช่ารับประกันเขากล่าวว่า: "ในประสบการณ์ของเรา เช่าค้ำประกันไม่จำเป็น และเพิ่มมูลค่ากับราคาจริงของคุณสมบัติที่มีการซื้อ อย่างไรก็ตาม พวกเขาเป็นจูงใจประโยชน์พวกเขาแสดงความเชื่อมั่นจากผู้พัฒนาในผลิตภัณฑ์ของตนและโอกาสการลงทุนให้"มุมมองสุดท้ายในเรื่องนี้มาจากคุณสมบัติที่มีประสบการณ์ทนายความคู่เดสมฮิวจ์ส อาวุโสที่ภูเก็ตตามกฎหมายบริษัทสตีเฟ่น Krupicaเขากล่าวว่า: "กำลังมองหาอยู่เบื้องหลังการรับประกันคุณภาพควรใช้ครบกำหนดตามกฎหมาย และเพียรเพื่อที่จะประเมินคุณค่าแท้จริงการรับประกัน ถ้ารับประกันจะถือว่าเป็นการจ่าย กับกลับถาวรบนเงินลงทุน สารของบริษัทให้การรับประกันควรตรวจสอบเป็นการคืนไม่ควรพึ่งพาความสำเร็จเชิงพาณิชย์ของโครงการเป็นที่เกี่ยวข้องกับความเสี่ยง ควรมีการรับประกันเท่านั้นมากจำกัดความเสี่ยง"มีบางดีออกมี และคุณสมบัติบางอย่างดีกับอัตราผลตอบแทนที่ดีอาจมาก แต่แม้ในกรณีดังกล่าว ลักษณะและการวางแผนจัดการสินทรัพย์ควรยังสามารถ vetted"มองทั้งสองด้านของการอภิปรายก็ชัดเจนรับประกันค่าเช่าที่อาจจะสำคัญสำหรับบางคนต้อง reassurance แต่รับประกันดีความแข็งแกร่งของบริษัทแห่งนั้นเท่านั้น สำหรับนักลงทุนคุณสมบัติมีประสบการณ์มากกว่า แต่ เพียงอาจมีภาระงานเพิ่มไมดาสนิคมของคลาร์กคงผลรวมก็ดีเมื่อเขากล่าวว่า: "ถ้าคุณจะประสาทไปรับประกันรายได้ แต่โปรดจำไว้ว่า ถ้า คุณมีตำแหน่งที่ถูกต้องควรต้อง รับประกันให้เช่า ทุกอย่างเกี่ยวกับตำแหน่ง" รายการตรวจสอบสำหรับผู้ซื้อทรัพย์สินเกวินโรเบิร์ต CEO ของคุณสมบัติฮอลิซันส์ มีจุด 3 จุดเพื่อตรวจสอบเมื่อพิจารณาคุณสมบัติกับค้ำประกันเช่าซื้อ1.มีการรับประกันภัยรับประกันหรือไม่จริง มีกระดาษสัญญา หรือมีสัญญาตัวจริงที่มีเบี้ยตามกฎหมายรายได้ไม่ควรสร้างหรือไม่ ถ้า ไม่ได้ แล้ว ควรเป็นสาเหตุสำหรับกังวลสำหรับนักลงทุน2. เป็นตัวเลขรายได้การเช่าจริง และทำได้ในตลาดปัจจุบันที่แห่งนี้อยู่ ถ้า ไม่ได้ นักลงทุนจะเห็น s ลดอัตราผลตอบแทน และคืนเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาค้ำประกันเช่า นักพัฒนาจำนวนมากที่ไร้ยางอายจะพองให้เช่ารับประกันตัวเลขสร้างความประทับใจ3. นักพัฒนามีความสามารถในการจัดการทรัพย์สินอย่างถูกต้องเพื่อให้มั่นใจสร้างรายได้ ถ้า ไม่มี นักพัฒนาจำนวนมากจะพองราคาทรัพย์สินเพื่อปัจจัยในการค้ำประกันการเช่าเป็น "ต้นทุน" ของการขายทรัพย์สิน 

Results (Thai) 2:

หลายโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศมาพร้อมกับผลตอบแทนที่รับประกันจากเท่าที่ร้อยละ 40 แต่ผู้ซื้อต้องชำระเงินมากขึ้นและสิ่งที่พวกเขาคุ้มค่าจริง? ข้อเสนอที่น่าหลงใหลของการรับประกันผลตอบแทนค่าเช่า 'อย่างรวดเร็วกลายเป็นต้องมีสำหรับหลาย นักพัฒนาต่างประเทศที่มีการกำหนดเป้าหมายผู้ซื้อทรัพย์สินสิงคโปร์และนักลงทุน ผลตอบแทนสุทธิมาตรฐานถูกช่วงโฆษณาจากร้อยละ 4 ถึงร้อยละ 9 ตามปกติเป็นระยะเวลาสองปีแม้ว่าการเรียกร้องของร้อยละ 20 บวกหรือมากกว่าในช่วงเวลาระยะสั้นไม่ได้ผิดปกติ. ขณะที่บางคนอาจจะชี้ให้เห็นว่าการค้ำประกันเช่าเป็นเพียงส่วนหนึ่ง ของคลังแสงของตลาดนักพัฒนาที่พวกเขามักจะคิดว่าเป็นเรื่อง-พับหัวสำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก. ชมจากนักพัฒนาและตัวแทนแตกต่างกันกับมูลค่าของการรับประกันการให้บริการเช่า. คาร์ลอ Leal, ผู้จัดการทั่วไปของประเทศเงินลงทุนโปรตุเกสกล่าวว่า "เช่ารับประกัน รายได้ที่แท้จริงเป็นจุดขายที่ดีมากสำหรับนักลงทุนที่มีศักยภาพที่มีความประสงค์ที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์สินเช่นนี้จะช่วยให้นักลงทุนเชื่อมั่นของขั้นต่ำผลตอบแทนที่รับประกันการลงทุนของพวกเขา. "มุมมองสวรรค์ของใช้ร่วมกันโดยเมอร์เรแดร์ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของIOREC. เขา พูดว่า: "ใน Azuri พัฒนาหรูหราของเราในประเทศมอริเชียสเราจะนำเสนอผู้ซื้อรับประกันรายได้ค่าเช่าร้อยละห้าสามปีแรก นี้ได้พิสูจน์ให้เป็นที่นิยมอย่างมากกับนักลงทุนต่างชาติที่วางแผนที่จะใช้สถานที่ของพวกเขาเป็นบ้านหลังที่สองที่พวกเขามีความสงบของจิตใจที่บ้านของพวกเขามีความปลอดภัยและการดูแลตลอดทั้งปีและพวกเขายังได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนของพวกเขาทันที . ". เอียนคล๊าร์คผู้อำนวยการของสหราชอาณาจักรตามเอสเตท Midas อาจมีมุมมองที่สมดุลมากขึ้นเขากล่าวว่า" มันเป็นใหญ่บวกถ้าสถานที่ให้มาพร้อมกับการรับประกันเช่า แต่คุณจะต้องระมัดระวังมาก ตั้งเป็นกุญแจสำคัญเมื่อมันมาถึงซื้อเพื่อให้เช่าหรือระยะสั้น. คล๊าร์คอ้างอิงตัวอย่างของ GBP200,000 คุ้มค่ากับค่าเช่าร้อยละ 8 รับประกันสองปี. "มันฟังดูดีมากสำหรับทั้งนักพัฒนาและตัวแทน แต่คุณอาจมีตัวเลือกที่จะจ่าย GBP170,000 สำหรับสถานที่เดียวกันและยังคงเช่าออกผลตอบแทนร้อยละ 8 ตราบใดที่มันอยู่ในสถานที่ที่เหมาะสม . สิ่งที่นักพัฒนาส่วนใหญ่ทำคือการเพิ่ม [ค่าใช้จ่ายของการรับประกันที่] กับราคา "มาร์คฟอนGrundherr ผู้อำนวยการให้เช่าที่อยู่อาศัยมัชเบนแฮมและรีฟส์ยังขอเรียกร้องให้ระมัดระวัง. เขากล่าวว่า:" คำแนะนำของฉันคือหลีกเลี่ยง 'ฟรี' ลูกเล่นที่พวกเขาจะไม่เคย ฟรีและมันจะดีที่จะได้รับราคาที่ต่ำที่สุดเท่าที่เป็นไปได้และเรียงลำดับปล่อยและตกแต่งแยก. "ผู้ซื้อในตะวันออกกลางมีแนวโน้มที่จะเปิดขึ้นในงานแสดงและแมตช์โดยสิ่งที่อยู่ในข้อเสนอ แต่การลงทุนในทรัพย์สินโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในลอนดอนคือการตัดสินใจที่ร้ายแรงมาก นักลงทุนต้องคิดอย่างระมัดระวังเกี่ยวกับการลงทุนในขณะที่มันยืนอยู่บนตัวของมันเอง -. โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ ในสถานที่ "ฟอนGrundherr แสดงให้เห็นผู้ซื้อเจรจาต่อรองอย่างหนักกับตัวแทนและนักพัฒนาและขอให้ดึงออกจากแรงจูงใจเพื่อให้พวกเขาสามารถได้รับคุณสมบัติสำหรับการที่ .  ราคาต่ำสุดที่เป็นไปได้เขากล่าวเสริมว่า"นักพัฒนาบางคนที่ให้การค้ำประกันเช่าจะทำเช่นนั้นเพื่อล่อนักลงทุนเข้า overpaying หรือในการซื้อบางสิ่งบางอย่างที่ไม่ได้ทำงานเป็นเงินลงทุน ปัญหาหนึ่งที่สำคัญที่ฉันได้เห็นหลายครั้งคือเมื่อหลังจากจบการรับประกันสองหรือสามปี . ค่าเช่ามักจะลดลงและลูกค้าจะทิ้งผิดหวัง ". ยังไม่ได้พัฒนาและตัวแทนทุกคนยอมรับว่าการเสนอเหล่านี้ชนิดของแรงจูงใจที่จะเพิ่มต้นทุนในการซื้อทรัพย์สินแกรี่ Hersham, หุ้นส่วนผู้จัดการที่ Beauchamp เอสเตทกล่าวว่า" พวกเขาไม่ได้เพิ่ม อะไรที่จะราคา; พวกเขาเพียงแค่ช่วยให้ผู้ซื้อที่จะรู้สึกสะดวกสบายว่าเขาไม่ได้จะต้องค้นหาผู้เช่ามีระยะเวลาเป็นโมฆะใด ๆ และส่วนใหญ่ของทั้งหมดก็แก้ไขรายได้และการลงทุนของเขาซึ่งเป็นสิ่งที่เขากำลังมองหา. "Hersham เสริมว่า การค้ำประกันที่ดีที่สุดเช่าที่ผ่านมาสองปีหรือมากกว่าและในที่สุดให้ความสงบสุขของผู้ซื้อของจิตใจ. ซาแมนธากอร์ผู้จัดการฝ่ายขายสำหรับ UV10 ในบราซิล, ขีดเส้นใต้วิธีการค้ำประกันสามารถเป็นส่วนหนึ่งที่สำคัญของการลงทุนในทรัพย์สิน. เธอกล่าวว่า "แม้ว่าจะมีไม่จำเป็นต้อง สำหรับกลไกเช่นการรับประกันรายได้ค่าเช่าก็สามารถมีความสำคัญสำหรับบนเว็บไซต์หรือหด บริษัท จัดการเช่าจะอยู่ในสถานที่ที่จะช่วยเพิ่มผลตอบแทนลูกค้า. "คริสโจนส์ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์Fraser & Co ระบุมีมุมมองที่แตกต่างกันไป จัดขึ้นอย่างกว้างขวางมุมมองว่าผู้ซื้อในที่สุดต้องชำระเงินสำหรับสัญญาเช่ารับประกัน. เขากล่าวว่า "ในประสบการณ์ของเราค้ำประกันเช่าไม่จำเป็นและไม่เพิ่มมูลค่าให้กับราคาที่แท้จริงของทรัพย์สินที่ถูกซื้อ แต่พวกเขาจะเป็นแรงจูงใจประโยชน์ที่พวกเขาแสดงให้เห็นความเชื่อมั่นจากนักพัฒนาในผลิตภัณฑ์ของพวกเขาและโอกาสในการลงทุนที่นำเสนอ. "มุมมองขั้นสุดท้ายเกี่ยวกับเรื่องนี้มาจากสถานที่ให้บริการที่มีประสบการณ์ทนายความเดสมอนด์ฮิวจ์ส, หุ้นส่วนอาวุโสที่ บริษัท กฎหมายภูเก็ตตามฮิวจ์ Krupica เขากล่าวว่า "กำลังมองหาที่อยู่เบื้องหลังการค้ำประกันที่ควรจะรวมกันของกฎหมายเนื่องจากความขยันการเงินและการค้าเพื่อประเมินมูลค่าที่แท้จริงของการรับประกันที่ หากการรับประกันคือการได้รับการปฏิบัติในฐานะที่เป็นเครื่องมือทางการเงินที่มีผลตอบแทนคงที่ในการลงทุนแล้วสารของ บริษัท ที่ให้การรับประกันควรจะตรวจสอบว่าเป็นผลตอบแทนที่ไม่ควรจะพึ่งพาความสำเร็จในเชิงพาณิชย์ของโครงการเป็นที่เกี่ยวข้องกับการ ความเสี่ยง รับประกันควรมี. ความเสี่ยงที่ จำกัด เท่านั้นมาก"มีบางข้อเสนอที่ดีออกมีและบางคุณสมบัติที่ดีกับอัตราผลตอบแทนที่อาจเกิดขึ้นดีมาก แต่แม้ในกรณีดังกล่าวรูปแบบและการวางแผนในการบริหารจัดการสินทรัพย์ที่ควรได้รับการตรวจสอบ." มองไปที่ทั้งสอง ด้านของการอภิปรายเป็นที่ชัดเจนว่าการรับประกันเช่าอาจจะเป็นสิ่งที่สำคัญสำหรับนักลงทุนบางส่วนที่ต้องการความมั่นใจ; แต่รับประกันเป็นเพียงที่ดีเป็นความแข็งแรงของ บริษัท ที่นำเสนอ it.For นักลงทุนสถานที่ให้บริการมีประสบการณ์มากขึ้น แต่มันก็อาจจะเป็นภาระเพิ่ม. Midas เอสเตท 'คลาร์กอาจจะเป็นผลรวมมันได้ดีที่สุดเมื่อเขากล่าวว่า: "ถ้าคุณมีประสาท ไปสำหรับการรับประกันรายได้ แต่จำไว้ว่าถ้าคุณมีสถานที่ที่เหมาะสมที่คุณไม่ควรต้องรับประกันเช่า มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับสถานที่.  "ตรวจสอบสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์โรเบิร์ตกาวินซีอีโอของทรัพย์สินขอบฟ้ามีสามจุดเพื่อตรวจสอบเมื่อพิจารณาการซื้อทรัพย์สินที่มีการค้ำประกันเช่า. 1 สิ่งที่เป็นจริงการรับประกันการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์? มันเป็นสัญญาที่เป็นกระดาษหรือมีสัญญาที่เกิดขึ้นจริงในสถานที่ที่มีการขอความช่วยเหลือทางกฎหมายควรมีรายได้ไม่ได้รับการสร้างขึ้น? ถ้าไม่เช่นนั้นนี้ควรจะเป็นสาเหตุสำหรับกังวลสำหรับนักลงทุน. 2 เป็นตัวเลขที่รายได้ค่าเช่าจริงและทำได้ในตลาดปัจจุบันที่ทรัพย์สินตั้งอยู่? ถ้าไม่ได้ที่นักลงทุนจะเห็นการลดลงของผลผลิตและผลตอบแทนการรับประกันเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า ไร้ยางอายนักพัฒนาจำนวนมากจะขยายตัวเลขการรับประกันเช่าเพื่อสร้างความประทับใจที่ดี. 3 ไม่พัฒนามีความสามารถในการจัดการทรัพย์สินที่ถูกต้องเพื่อให้แน่ใจว่ารายได้จะถูกสร้างขึ้น? ถ้าไม่ได้นักพัฒนาจำนวนมากจะขยายราคาของทรัพย์สินที่ปัจจัยในการรับประกันเช่าเป็น "ต้นทุน" ในการขายทรัพย์สิน
































































 

Results (Thai) 3:

โอกาสการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ มากมาย เข้ามาการันตีผลตอบแทนมากที่สุดเท่าที่ร้อยละ 40 แต่ผู้ซื้อต้องชำระเงินเพิ่มเติมและสิ่งที่พวกเขาเป็นจริงคุ้มค่าหรือไม่

ราคาเสนอเช่ารับประกันคืนเป็นอย่างรวดเร็วกลายเป็นต้องมีสำหรับหลายของต่างประเทศนักพัฒนาที่เล็งสิงคโปร์ตามคุณสมบัติผู้ซื้อและนักลงทุน