Applications of HPM related to tour

Applications of HPM related to tourism
Most studies using the HPM have been concern with the impact of amenity resources, such as those which have considered the effect of the proximity of environmental and neighbouhood variables on residential property prices, for example a forest or nature reserve or water courses. They are relevant to tourism in that the methodology may also be used to estimate the effect of such variable on holiday prices as well as identifying and measuring the environmental impact of tourism. Davis (1964) was a pioneer in applying the method to big game hunting in a forest. Garrod and Willis(1991) found that the presence of forestry might have a large positive impact. A similar result is observed in the case of location near waterways. Willis and Garrod (1993) estimate that the presence of a canal or river raises the value of a property by an average of 4.9 per cent, while the proximity of at least 20 per cent woodland cover raises it by 7.1 per cent above that of an identical property without these features. More recent examples of the application are by Pendleton (1999) and Peason et al. (2002).
There also exists a significant body of research, who possible relevance to tourism in historic urban areas, into the impact of architectural style and historic zone designation on property valuation. Asabere et al. (1989), for example, showed that architectural style has a strong impact on residential property valuation in their sample of 500 properties sold in Newport, Massachusette USA, between 1983 and 1985, with older styles of architecture commanding premium of around 20 per cent. Moorhouse and Smith (1994), in their study of nineteenth-century terraced house in Boston, also found that individuality of any style commanded a higher price. Hough and Kratz (1983) argued that architecture has certain public good characteristics which may be undervalues in the market, while Ford(1989) evaluated the effect of historic district designation on the prices of properties sold in Baltimore, Maryland, USA, between 1980 and 1985. Designation was found to have a positive but insignificant impact. This result was corroborated by Asabere et al. (1989) and also by Schaeffer and Millerick (1991) in their study of the prices of 252 properties, prior to and after designation in Chicago.
A related are of study in which the HPM has been used is in research on the pricing of package holidays where environmental characteristics are part of the tourism package. The price competitiveness of package holidays cannot be compared directly because of difference in the characteristics of the package supplied. However, the HPM can be used to estimate the price difference, which are due to variations in the mixes of characteristics. For instance, in the case of holidays in the Spanish province of Malaga offered by UK tour operators, the characteristics included the categories of hotels and the tourist resorts themselves, all of which affected the prices of the holidays. The HPM has also been used to compare the price competitiveness of package holidays in cities supplied by tour operators from difference countries (Clewer et al. 1992)

Results (Thai) 1:

โปรแกรมประยุกต์ของ HPM ที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยว ใช้ HPM ศึกษาส่วนใหญ่มีความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบของทรัพยากรสิ่งอำนวยความสะดวก เช่นที่มีพิจารณาผลของความใกล้ชิดของสิ่งแวดล้อมและตัวแปร neighbouhood ในราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัย เช่นป่าหรือธรรมชาติหลักสูตรสำรองหรือน้ำ พวกเขาจะเกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวที่ยังสามารถใช้วิธีการประเมินผลของตัวแปรเช่นราคาวันหยุดรวมทั้งการระบุ และการวัดผลกระทบสิ่งแวดล้อมการท่องเที่ยว Davis (1964) เป็นผู้บุกเบิกในการใช้วิธีการล่าสัตว์เกมใหญ่ในป่า Garrod และ Willis(1991) พบว่า สถานะของป่าไม้อาจมีผลกระทบขนาดใหญ่ ผลคล้ายกันคือสังเกตกรณีใกล้จุด วิลส์และ Garrod (1993) ประเมินว่า คลองหรือแม่น้ำก็เพิ่มค่าของคุณสมบัติ โดยเฉลี่ยของ 4.9 ร้อยละ ในขณะแห่งครอบคลุมร้อยละวู้ดแลนด์น้อย 20 ปรับขึ้นโดย 7.1 ร้อยละข้างต้นที่มีคุณสมบัติเหมือนกันโดยคุณสมบัติเหล่านี้ ตัวอย่างล่าสุดของแอพลิเคชัน โดย Pendleton (1999) และ al. et Peason (2002) ได้ นอกจากนี้ยังมีร่างกายที่สำคัญของงานวิจัย ที่เกี่ยวข้องที่สามารถท่องเที่ยวในพื้นที่เมืองประวัติศาสตร์ เป็นผลกระทบ ของสถาปัตยกรรม และประวัติศาสตร์เขตกำหนดบน การประเมินค่าทรัพย์สิน Asabere et al. (1989), เช่น แสดงให้เห็นว่า สถาปัตยกรรมมีผลกระทบแรงอาศัยประเมินค่าในตัวอย่างของคุณสมบัติ 500 ขายในนิวพอร์ต Massachusette สหรัฐอเมริกา 1983 และ 1985 มีลักษณะเก่าสถาปัตยกรรมซึ่งพรีเมี่ยมของประมาณ 20 เปอร์เซ็นต์ มอร์เฮาส์และสมิธ (1994), ในการเรียนของบ้านระเบียงปั้นจั่นศตวรรษในบอสตัน นอกจากนี้ยังพบว่า บุคลิกลักษณะแบบใดสั่งให้ราคาสูง Hough และ Kratz (1983) โต้เถียงว่า สถาปัตยกรรมมีประชาชนบางลักษณะที่ดีซึ่งอาจเป็น undervalues ในตลาด ในขณะที่ Ford(1989) ประเมินผลของประวัติศาสตร์อำเภอกำหนดราคาขายระหว่างปี 1980 และปี 1985 ในบัลติมอร์ แมริแลนด์ สหรัฐอเมริกา คุณสมบัติ กำหนดพบให้ผลบวก แต่ไม่สำคัญ ผลลัพธ์นี้ถูก corroborated โดย Asabere et al. (1989) และ โดย Schaeffer และ Millerick (1991) ในการศึกษาราคา 252 คุณสมบัติ ก่อน และ หลังการกำหนดในชิคาโก มีที่เกี่ยวข้องกับการศึกษาที่มีการใช้แบบ HPM จะวิจัยในการกำหนดราคาของแพคเกจวันหยุดที่ลักษณะสิ่งแวดล้อมเป็นส่วนหนึ่งของแพคเกจการท่องเที่ยว แข่งขันราคาของแพคเกจวันหยุดไม่สามารถเปรียบเทียบได้โดยตรงเนื่องจากความแตกต่างในลักษณะของแพคเกจ อย่างไรก็ตาม HPM สามารถใช้เพื่อประเมินราคาความแตกต่าง ที่ครบรูปแบบในการออกแบบผสมผสานของลักษณะ ตัวอย่าง ในกรณีที่วันหยุดในสเปนจังหวัดของมะละกานำเสนอ โดยผู้ประกอบการท่องเที่ยวสหราชอาณาจักร ลักษณะที่รวมประเภทของโรงแรมและการท่องเที่ยวรีสอร์ทตัวเอง ที่ได้รับผลกระทบราคาวันหยุด HPM ยังถูกใช้ในการเปรียบเทียบแข่งขันราคาของแพคเกจวันหยุดในเมืองโดยผู้ประกอบการท่องเที่ยวจากต่างประเทศ (Clewer et al. 1992)

Results (Thai) 2:

การประยุกต์ใช้ HPM เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยว
การศึกษาส่วนใหญ่ใช้ HPM ได้รับความกังวลกับผลกระทบของทรัพยากรสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นผู้ที่มีการพิจารณาผลกระทบของความใกล้ชิดของตัวแปรด้านสิ่งแวดล้อมและ neighbouhood ราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเช่นป่าหรือธรรมชาติสำรองหรือ หลักสูตรน้ำ พวกเขามีความเกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวในวิธีการที่อาจจะถูกใช้ในการประเมินผลของตัวแปรดังกล่าวในราคาวันหยุดเช่นเดียวกับการระบุและการวัดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมของการท่องเที่ยว เดวิส (1964) เป็นผู้บุกเบิกในการใช้วิธีการที่จะล่าสัตว์เกมใหญ่ในป่า การ์ร็อดและวิลลิส (1991) พบว่าการปรากฏตัวของป่าไม้อาจจะมีผลกระทบเชิงบวกที่มีขนาดใหญ่ ผลที่คล้ายกันเป็นที่สังเกตในกรณีที่มีสถานที่ตั้งอยู่ใกล้แหล่งน้ำ วิลลิสและการ์ร็อด (1993) ประเมินว่าการปรากฏตัวของคลองหรือแม่น้ำเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินโดยเฉลี่ยร้อยละ 4.9 ในขณะที่ใกล้ชิดอย่างน้อย 20 ต่อปกป่าร้อยยกมันขึ้นร้อยละ 7.1 ข้างต้นว่า สถานที่ให้บริการเหมือนกันโดยไม่ต้องคุณสมบัติเหล่านี้ ตัวอย่างล่าสุดของการประยุกต์ใช้โดยตั้น (1999) และ Peason et al, (2002).
นอกจากนั้นยังมีร่างกายที่สำคัญของการวิจัยที่เกี่ยวข้องเป็นไปได้ที่การท่องเที่ยวในพื้นที่เขตเมืองประวัติศาสตร์ลงไปในผลกระทบของรูปแบบสถาปัตยกรรมและการกำหนดโซนประวัติศาสตร์ในการประเมินค่าทรัพย์สิน Asabere et al, (1989) เช่นแสดงให้เห็นว่ารูปแบบสถาปัตยกรรมที่มีผลกระทบอย่างมากต่อการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัยของพวกเขาในกลุ่มตัวอย่าง 500 คุณสมบัติขายในนิวพอร์ต Massachusette สหรัฐอเมริการะหว่างปี 1983 และปี 1985 ที่มีรูปแบบเก่าของพรีเมี่ยมบังคับบัญชาสถาปัตยกรรมของประมาณร้อยละ 20 เปอราทสมิ ธ (1994) ในการศึกษาของพวกเขาในศตวรรษที่สิบเก้าระเบียงบ้านในบอสตันยังพบว่าความแตกต่างของรูปแบบใด ๆ ที่สั่งราคาที่สูงขึ้น Hough และ Kratz (1983) แย้งว่าสถาปัตยกรรมมีลักษณะบางอย่างที่ดีของประชาชนซึ่งอาจจะ undervalues ​​ในตลาดในขณะที่ฟอร์ด (1989) การประเมินผลกระทบของการกำหนดย่านประวัติศาสตร์เกี่ยวกับราคาของคุณสมบัติที่ขายในเมืองบัลติมอร์รัฐแมรี่แลนด์สหรัฐอเมริการะหว่างปี 1980 และ ปี 1985 ได้รับการแต่งตั้งก็พบว่ามีผลกระทบเชิงบวก แต่ไม่มีนัยสำคัญ ผลที่ได้นี้โดยยืนยัน Asabere et al, (1989) และโดย Schaeffer และ Millerick (1991) ในการศึกษาของพวกเขาในราคา 252 คุณสมบัติก่อนและหลังการแต่งตั้งในชิคาโก.
ที่เกี่ยวข้องกันมีการศึกษาที่ HPM ถูกนำมาใช้ในการวิจัยคือการกำหนดราคาของแพคเกจ วันหยุดที่ลักษณะทางสิ่งแวดล้อมเป็นส่วนหนึ่งของแพคเกจท่องเที่ยว การแข่งขันราคาของแพคเกจวันหยุดไม่สามารถเทียบได้โดยตรงเพราะความแตกต่างในลักษณะของแพคเกจที่ให้มา อย่างไรก็ตาม HPM สามารถใช้ในการประเมินราคาที่แตกต่างซึ่งเป็นเพราะรูปแบบในการผสมของลักษณะ ยกตัวอย่างเช่นในกรณีของวันหยุดในจังหวัดสเปนมาลากาที่นำเสนอโดยผู้ประกอบการทัวร์อังกฤษลักษณะรวมประเภทของโรงแรมและรีสอร์ทท่องเที่ยวของตัวเองทุกคนที่ได้รับผลกระทบราคาของวันหยุด HPM ยังได้รับการใช้ในการเปรียบเทียบการแข่งขันราคาของแพคเกจวันหยุดในเมืองที่จัดทำโดยผู้ประกอบการท่องเที่ยวจากประเทศที่แตกต่างกัน (Clewer et al. 1992)

Results (Thai) 3:

การประยุกต์ใช้ hpm เกี่ยวกับการท่องเที่ยว
ที่สุดการศึกษาโดยใช้ hpm มีความกังวลกับผลกระทบของทรัพยากรเพื่อความสวยงาม เช่น ผู้ซึ่งมีการพิจารณาผลของความใกล้ชิดของตัวแปรสิ่งแวดล้อมและ neighbouhood ราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัย เช่น ป่าไม้ หรือธรรมชาติสำรองหรือสูตรน้ำที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยว ว่า วิธีการอาจจะใช้ในการประมาณการผลกระทบของตัวแปรดังกล่าวในราคาวันหยุด รวมทั้งการระบุและการวัดผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมของการท่องเที่ยว เดวิส ( 1964 ) เป็นผู้บุกเบิกในการใช้วิธีการล่าสัตว์เกมใหญ่ในป่า กาโรด และ วิลลิส ( 2534 ) พบว่า การปรากฏตัวของป่าไม้อาจมีผลกระทบในเชิงบวกมากผลที่คล้ายกันคือการตรวจสอบในกรณีของสถานที่ใกล้น้ำ . วิลลิส และกาโรด ( 1993 ) ประเมินว่า การปรากฏตัวของคลองหรือแม่น้ำเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินโดยเฉลี่ย 4.9 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่ความใกล้ชิด อย่างน้อยร้อยละ 20 ต่อปกป่าเพิ่มเป็น 7.1 ร้อยละข้างต้นของคุณสมบัติที่เหมือนกันไม่มีคุณสมบัติเหล่านี้ตัวอย่างล่าสุดของโปรแกรม โดยเพน ( 1999 ) และสหสัมพันธ์ et al . ( 2545 ) .
นอกจากนั้นยังมีร่างกายที่สำคัญของการวิจัยที่เป็นไปได้ที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวในเขตเมืองประวัติศาสตร์ในผลกระทบของรูปแบบทางสถาปัตยกรรมและการกำหนดเขตประวัติศาสตร์ในการประเมินราคาทรัพย์สิน asabere et al . ( 1989 ) , ตัวอย่างพบว่า ลักษณะทางสถาปัตยกรรมมีแรงที่ส่งผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัยในตัวอย่างของ 500 คุณสมบัติขายใน Newport , แมสซาชูเซตประเทศสหรัฐอเมริกา ระหว่าง 1983 และ 1985 กับรูปแบบสถาปัตยกรรมเก่าสั่งพรีเมี่ยมประมาณ 20 เปอร์เซ็นต์ มุร์เฮาส์และ Smith ( 1994 ) ในการศึกษาของพวกเขาล่าสัตว์ในศตวรรษที่สิบเก้าในบอสตันนอกจากนี้ยังพบว่า ความแตกต่างกันของรูปแบบใด ๆสั่งราคาที่สูงขึ้น ฮอฟ และ แครตส์ ( 1983 ) แย้งว่าสถาปัตยกรรมที่มีลักษณะสาธารณะที่ดี ซึ่งอาจจะ undervalues ในตลาด ในขณะที่ฟอร์ด ( 1989 ) ประเมิน ผลของการกำหนดเขตประวัติศาสตร์ในราคาของคุณสมบัติที่ขายใน Baltimore , Maryland , USA , ระหว่างปี 1980 และ 1985ชื่อ พบว่าจะมีผลกระทบเชิงบวก แต่ไม่มีนัยสำคัญทางสถิติ ผลนี้ถูกยืนยันโดย asabere et al . ( 1989 ) และยัง โดยเชเฟอร์ และ millerick ( 1991 ) ในการศึกษาราคา 252 คุณสมบัติ ก่อนและหลัง
ชื่อในชิคาโกที่เกี่ยวข้อง จากการศึกษาที่ hpm ถูกใช้ในงานวิจัยเกี่ยวกับการกำหนดราคาของแพคเกจวันหยุดที่คุณลักษณะด้านสิ่งแวดล้อมเป็นส่วนหนึ่งของแพคเกจท่องเที่ยว . การแข่งขันราคาของแพคเกจวันหยุดไม่สามารถเทียบได้โดยตรงเพราะความแตกต่างในลักษณะของแพคเกจที่ให้มา อย่างไรก็ตาม hpm สามารถใช้ประเมินความแตกต่างราคาซึ่งเกิดจากการผสมของลักษณะ ตัวอย่างเช่นในกรณีของวันหยุดในจังหวัดสเปนมาลากาที่นำเสนอโดยผู้ประกอบการทัวร์อังกฤษ ลักษณะรวมประเภทของโรงแรมและรีสอร์ทที่ท่องเที่ยวเองทั้งหมด ซึ่งมีผลต่อราคาของวันหยุดการ hpm ยังถูกใช้ในการเปรียบเทียบการแข่งขันราคาของแพคเกจวันหยุดในเมืองที่จัดโดยบริษัททัวร์จากประเทศที่แตกต่างกัน ( clewer et al . 1992 )