Dear Soo Hui,I really do not know w

Dear Soo Hui,

I really do not know why Deloitte Bangkok is asserting that the "local accounting team" is "in processing to reevaluate their property value". The valuation has already been completed and the report has (I understand) already been forwarded to the Thai auditors. (Report is attached.) I was told that they had asked for the qualification of the property valuer and was provided with it. (Attached). I understand the Thai auditors are satisfied with it.

However, I am aware that the Thai auditors are still fixated on the qualification of the quantity surveyor. As explained to them, the quantity surveyor is not cooperative. However, the payment certificates that were signed by the quantity surveyor were, in fact, issued by the architectural firm, Plan Architects Co., Ltd. This is a reputable architectural firm in Thailand.

The payment certificates were supported by (a) contractors' supporting documents (including invoices), (b) certification by a reputable Thai architectural firm (i.e. Plan Architects Co., Ltd.) and (c) certification by our lead consultant (MSA GlobalWorks Pte Ltd).

The audit is delayed because I understand that the Thai auditors are now asking us to engage (and incur additional costs and time) a property valuer to value the construction cost claims. I had already authorised the valuation. But I cannot understand why a property valuer is needed to do the job of a quantity surveyor. I am not sure whether Deloitte Bangkok is saying that we do NOT need a quantity surveyor for this project since Deloitte Bangkok does not accept the quantity surveyor's certifications but is insisting that we engage a property valuer to do the job of a quantity surveyor. [In fact, this is the first time that I have come across such a request. In all my 20+ years of real estate involvement, this is the first time that an auditor is asking us to engage a property valuer (who is engaged primarily to value real estate) to do the job of a quantity surveyor (who is engaged primarily to compute value of construction works). I suspect this may be because Deloitte Bangkok is not familiar with the responsibilities of valuers and quantity surveyors.]

Conclusion:
1. Property valuation report has already been provided to the Thai auditors.
2. Property valuer's certificate has already been provided to the Thai auditors
3. The property valuation report should be sufficient to test for impairment
4. To test the accuracy of the payment claims (for the upgrading works), the local accounting team has provided the Thai auditors with: (a) contractors' supporting documents (including invoices), (b) certification by a reputable Thai architectural firm (i.e. Plan Architects Co., Ltd.) and (c) certification by our lead consultant (MSA GlobalWorks Pte Ltd).
5. These should help the Thai auditors to conclude the audit and submit the reporting deliverables to Deloitte Singapore.

Results (Thai) 1:

รักฮุยเพื่อ,

จริง ๆ ไม่รู้ทำไมการที่ Deloitte กรุงเทพเป็นกรรมสิทธิ์ "เฉพาะบัญชีทีม" ว่า "การประมวลผลเพื่อ reevaluate ค่าของคุณสมบัติ" การประเมินค่าแล้วเสร็จ และรายงานได้ (ฉันเข้าใจ) แล้วส่งต่อการสอบไทย (รายงานการชำระเงิน) ผมได้บอกว่า พวกเขาได้ถามคุณสมบัติของวิชาชีพคุณสมบัติ และให้กับ (ต่อ) ผมเข้าใจสอบไทยพอใจกับมัน

อย่างไรก็ตาม ผมทราบว่า สอบไทยจะยัง fixated ในคุณสมบัติของเมเนจเมนท์ปริมาณ เป็นอธิบายให้พวกเขา เมเนจเมนท์ปริมาณไม่สหกรณ์ อย่างไรก็ตาม ใบรับรองการชำระเงินที่ได้ลงชื่อ โดยเมเนจเมนท์ปริมาณได้ ในความเป็นจริง ซึ่งออก โดยบริษัทสถาปัตยกรรม วางแผน Co., Ltd. สถาปนิก เป็นบริษัทสถาปัตยกรรมที่มีชื่อเสียงในประเทศไทย

รับรองการชำระเงินได้รับการสนับสนุน โดย (ก) ผู้รับเหมาของเอกสาร (รวมหนี้), (ข) รับรอง โดยมีชื่อเสียงไทยสถาปัตยกรรมบริษัท (เช่นแผนสถาปนิก Co., ltd) และ (c) โดยให้คำปรึกษาลูกค้าเป้าหมาย (MSA GlobalWorks Pte Ltd)

จากการตรวจสอบล่าช้าเนื่องจากผมเข้าใจว่า สอบไทยตอนนี้ขอให้มีส่วนร่วม (และใช้จ่ายและเวลา) วิชาชีพคุณสมบัติค่าการก่อสร้างต้นทุนการเรียกร้อง นอกจากนี้ฉันแล้วมี authorised มูลค่า แต่ไม่เข้าใจทำไมวิชาชีพคุณสมบัติจำเป็นสำหรับการทำงานของเมเนจเมนท์เป็นปริมาณ ผมไม่แน่ใจว่า Deloitte กรุงเทพบอกว่า เราไม่จำเป็นต้องมีปริมาณเมเนจเมนท์สำหรับโครงการนี้เนื่องจาก Deloitte กรุงเทพยอมรับรับรองของเมเนจเมนท์ปริมาณ แต่ insisting เราต่อสู้วิชาชีพคุณสมบัติการทำงานของเมเนจเมนท์เป็นปริมาณ [ความเป็นจริง นี่คือครั้งแรกที่ผมได้เจอคำดังกล่าว ในทุกปีของฉัน 20 อสังหาริมทรัพย์เกี่ยวข้อง นี่เป็นครั้งแรกที่สอบจะขอให้เราร่วมวิชาชีพคุณสมบัติ (ที่หมั้นเพื่อเป็นหลักทรัพย์มูลค่า) การทำงานของเมเนจเมนท์ปริมาณ (ที่หมั้นเพื่อคำนวณค่าของงานก่อสร้าง) ฉันสงสัยว่า นี้อาจเป็น เพราะไม่คุ้นเคยกับความรับผิดชอบของ valuers และปริมาณ surveyors Deloitte กรุงเทพ]

สรุป:
1 ให้รายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อไทยสอบแล้ว
2 แล้วมีการให้ใบรับรองคุณสมบัติวิชาชีพการสอบไทย
3 รายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินควรเพียงพอที่จะทดสอบการด้อยค่า
4 เพื่อทดสอบความถูกต้องของการเรียกร้องการชำระเงิน (สำหรับการ upgrading), ทีมบัญชีท้องถิ่นได้ให้ผู้สอบบัญชีที่ไทยกับ: (ก) ผู้รับเหมาของเอกสาร (รวมใบแจ้งหนี้), (ข) รับรอง โดยมีชื่อเสียงไทยสถาปัตยกรรมบริษัท (เช่นแผนสถาปนิก Co., Ltd.) และ (ค) ใบรับรอง โดยให้คำปรึกษาลูกค้าเป้าหมาย (MSA GlobalWorks Pte Ltd)
5 เหล่านี้จะช่วยให้ผู้สอบบัญชีไทยสรุปการตรวจสอบ และส่ง deliverables รายงานสู่สิงคโปร์ Deloitte

Results (Thai) 3:

รักซูฮุย ฉันไม่รู้จริงๆว่าทำไมตลาดกรุงเทพฯ ยืนยันว่า ทีม " " บัญชีท้องถิ่น " ในการประมวลผลเพื่อประเมินมูลค่าทรัพย์สินของพวกเขา การประเมินได้เสร็จสิ้นแล้วและรายงานได้ ( ผมเข้าใจ ) แล้วส่งต่อไปยังไทย ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต ( รายงานที่แนบ) ฉันบอกว่าพวกเขาได้ถามคุณสมบัติของทรัพย์สินอิสระและให้กับมัน ( ที่แนบมา ) ผมเข้าใจภาษาไทย ผู้สอบบัญชีจะพอใจกับมัน

แต่ผมทราบว่าผู้สอบบัญชีไทยยังคงต้องการคุณสมบัติของปริมาณผู้ . ตามที่ได้อธิบายกับพวกเขา ปริมาณผู้ไม่ร่วมมือ อย่างไรก็ตามการชําระเงินใบรับรองที่ลงนามโดยปริมาณเนจ , ในความเป็นจริง , ที่ออกโดย บริษัท สถาปัตยกรรม วางแผน สถาปนิก จำกัด นี้เป็น บริษัท สถาปัตยกรรมที่มีชื่อเสียงในประเทศไทย

เงินใบรับรองได้รับการสนับสนุนโดย ( ) ผู้รับเหมา ' สนับสนุนเอกสาร ( รวมทั้งใบแจ้งหนี้ ) , ( B ) รับรองโดยสถาปนิกไทยที่มีชื่อเสียง ( เช่น แผน บริษัท สถาปนิก จำกัด) และ ( c ) รับรองโดยที่ปรึกษาผู้นำ ( MSA globalworks Pte Ltd )

การตรวจสอบล่าช้า เพราะผมเข้าใจว่าผู้สอบบัญชีไทยตอนนี้ขอให้เราต่อสู้ ( และต้องเสียค่าใช้จ่ายและเวลาเพิ่มขึ้น ) คุณสมบัติอิสระค่าต้นทุนในการก่อสร้างการเรียกร้อง ผมเคยได้รับการประเมิน แต่ผมก็ไม่เข้าใจว่าทำไมคุณสมบัติอิสระจะต้องทำงานของปริมาณเนจ .ผมไม่มั่นใจว่า บริษัท กรุงเทพ กล่าวว่า เราไม่ได้ต้องการปริมาณเนจสำหรับโครงการนี้ตั้งแต่ตลาดกรุงเทพฯไม่ได้รับปริมาณเนจก็รับรอง แต่ยืนยันว่าเราต่อสู้คุณสมบัติอิสระที่จะทำงานของปริมาณผู้ . [ ในความเป็นจริง นี่เป็นครั้งแรกที่ฉันมาข้ามเช่นการร้องขอ ใน 20 ปี เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์นี่เป็นครั้งแรกที่ผู้สอบบัญชี ขอให้เราต่อสู้คุณสมบัติอิสระ ( ที่เป็นธุระเป็นหลักในค่าอสังหาริมทรัพย์ ) ทำงานของปริมาณเนจ ( ที่เป็นธุระเป็นหลักในการคำนวณค่างานก่อสร้าง ) ฉันสงสัยว่านี้อาจเป็นเพราะตลาดกรุงเทพฯ ไม่คุ้นเคยกับความรับผิดชอบของผู้ประเมินค่าทรัพย์สินและสำรวจปริมาณ ]

สรุป :
1รายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินแล้ว โดยผู้สอบบัญชีไทย .
2 ใบรับรองคุณสมบัติอิสระแล้วครับให้กับผู้สอบบัญชีไทย
3 รายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่ควรจะเพียงพอที่จะทดสอบ (
4 เพื่อทดสอบความถูกต้องของการเรียกร้องการชำระเงินสำหรับการอัพเกรดงาน ) , ทีมบัญชีท้องถิ่นได้ให้ผู้สอบบัญชีไทยด้วย( 1 ) ผู้รับเหมา ' สนับสนุนเอกสาร ( รวมทั้งใบแจ้งหนี้ ) , ( B ) รับรองโดยสถาปนิกไทยที่มีชื่อเสียง บริษัท ( เช่นแผนสถาปนิก Co . , Ltd . ) และ ( c ) รับรองโดยที่ปรึกษาผู้นำ ( MSA globalworks Pte Ltd )
5 เหล่านี้จะช่วยให้ผู้สอบบัญชีไทย เพื่อทำการตรวจสอบและส่งรายงานการส่งมอบให้บริษัทสิงคโปร์