Dear Sirs, Thank you for your lette

Dear Sirs,

Thank you for your letter date June 8th, 2016, which have received all our attention.
We have well noted your intention to breach the lease of contract due to non-compliance of our business plan, if we were not in position to finalize the show-room within 30 days from your notification (according to the terms of our retail lease agreement no. 01/TBA-Aurora/2015)
However, it is important to remind you some of the points, where you fail to comply with your obligations as per article 14.3 of the agreement, which is deemed indeed as a breach of the lease.
On January 11, 2016 ; while we had already launched and complied with part of the terms of our agreement inside the show-room we have issued to you and Savills a letter referenced LTO-100-001-11.01.2016 (1) (please find attached the letter to herewith) to record that you have started the extension of building on Diamond Island and raised opaques fences alongside the windows of our areas as listed within Schedule X of the agreement :
 no. 02 (Zooko and Carezza),
 no. 04 (Aurora’s Office)
 no. 10 (Villa Maltes)

The consequence of this action, without prior notice from Binh Thien An Property JSC, is that we have lost the partners Carezza (60,000.00U$D of losses of investment), we have had to remove our office and the works previously carried out to area no.06 De Kercoet (not quoted at this time), as we were plunged into darkness and cancel our partnership with Maltes due to area no.10 not available.
(to be continue) …/…
You also failed to reply to our letter referenced here above, while we claimed to reconsider the amount of management fees for the lost of benefit of more than 30% of the leased surface.
To date, you did not neither proposed any alternative premises as indicated within article 7.4 of the agreement.
Therefore and According to Retail Lease Agreement #01/BTA – Aurora/2015 between Binh Thien An Property JSC and Aurora Management LLC (Lease Agreement), dated 15 September, 2015, Schedule I. ‘The Premises’, Clause II, our leased area before construction started by Binh Thien An Property JSC was of 2,935 m2 (Leased Area). Thus, after construction had been started by Binh Thien An Property JSC, the actual leased area by Aurora has been reduced to 2,068 m2, - please see detail layout attached to herewith and Detailed Calculation of Management Fee based on the actually rented area.
All these issues have contributed to an important lost of credibility with our partners and drives us to review substantially our business plan, with less space of exhibition and no lights from outdoor , time consuming and money wasting to move initially planned areas from one place to another place. The level of disruption of our business plan has been huge and should be taken into account as per article 14.3-b. We might discuss this point reasonably in a specific meeting.
You will easily understand that if we are willing to pay management fees as per conditions stated within the agreement, we wish to revise the terms of our agreement, prior to proceed with the completion of the works and before to give you any new business plan action in terms of Programme, whereas you issue your notification of breach dated June 8th, 2016.
According to the point raised hereabove, we would like to revise the terms and conditions of the contract in a specific appendix on a fair and reasonable agreement, regarding :
 The cost of Management Fees,
 The duration of the lease, to be extended without lost of benefits,
 The allowance of the surface and date of release of the initial surfaces indicated within the agreement,
 Acceptance of our new business plan and programme of implementation.

We believe this solution would be beneficial for both parties.

We also would like to express our concerns regarding two (2) other important points:
1- Resident Complain regarding the show-room not completed:
Your argument regarding the complain from the Resident of Diamond Island regarding the Design Center is irrelevant, as the area is only accessible behind the car park. The terrible smells of toilet contributed certainly more to the bad image of this part of the building than the little dust of our show-room regularly cleaned, but we will be happy to help to respond to the complain if any.
(to be continue) …/…

2- Water Leak damages in serveral areas of the show-room:
We would like you to confirm that you have fixed all the water leaks recorded in our last letter referenced LTO-101-008-160531 (here attached), so we can re-start the outstanding works, without facing potential additional damages and replacement of damaged works already completed, such as, wooden floor, painting works or additional risk of damages to our luxury furnitures ; Please also ensure that the workers operating in our leased area are managed by supervisors to protect existing completed works prior to undertake any remedials (according to your QA/QC procedures). We h

Results (Vietnamese) 1:

Kính gửi Ngài Cảm ơn bạn cho ngày của bạn thư 08 tháng 6 năm 2016, mà đã nhận được tất cả sự chú ý của chúng tôi.Chúng tôi cũng đã ghi nhận ý định của bạn vi phạm hợp đồng thuê hợp đồng do không tuân thủ các kế hoạch kinh doanh của chúng tôi, nếu chúng tôi không được ở vị trí để hoàn thành phòng Hiển thị trong vòng 30 ngày kể từ ngày thông báo của bạn (theo các điều khoản của chúng tôi cho thuê bán lẻ thỏa thuận số 01/TBA-Aurora/2015)Tuy nhiên, điều quan trọng là để nhắc nhở bạn một số điểm, nơi bạn không tuân thủ với các nghĩa vụ theo điều 14.3 của thỏa thuận này, mà được coi là thực sự là một sự vi phạm của hợp đồng thuê.Ngày 11 tháng 1 năm 2016; trong khi chúng tôi đã đưa ra và tuân thủ với một phần của các điều khoản của thỏa thuận bên trong căn phòng Hiển thị chúng tôi đã phát hành cho bạn và Savills thư tham chiếu LTO-100-001-11.01.2016 (1) (xin vui lòng tìm thấy kèm theo bức thư để theo thông tư này) để ghi mà bạn đã bắt đầu mở rộng xây dựng trên đảo kim cương và lớn lên opaques hàng rào cùng với các cửa sổ của các khu vực của chúng tôi như được liệt kê trong lịch trình X của thỏa thuận : Số 02 (Zooko và Carezza),  số 04 (Aurora của văn phòng) số 10 (Villa Maltes)Hậu quả của hành động này, mà không cần thông báo trước từ bình Thiên An sở hữu công ty cổ phần, là chúng tôi đã mất đối tác Carezza (60, 000.00U$ D tổn thất đầu tư), chúng tôi đã có để loại bỏ văn phòng của chúng tôi và các công trình đã thực hiện đến khu vực no.06 De Kercoet (không được trích dẫn tại thời điểm này), như chúng tôi đã rơi vào bóng tối và hủy bỏ chúng tôi hợp tác với Maltes do số 10 khu vực không có sẵn. (để được tiếp tục)......Bạn cũng không thể trả lời thư của chúng tôi được tham chiếu ở đây ở trên, trong khi chúng tôi xem xét lại số tiền phí, lệ phí quản lý cho các bị mất lợi ích nhiều hơn 30% bề mặt cho thuê.Đến nay, bạn đã không không đề xuất bất kỳ cơ sở khác như được chỉ ra trong bài viết 7.4 của thỏa thuận.Do đó và theo thỏa thuận cho thuê bán lẻ #01/BTA-Aurora/2015 giữa công ty bất động sản An Bình Thiên và Aurora Management LLC (thỏa thuận cho thuê), ngày 15 tháng 9, 2015, lịch trình I. 'The tại chỗ', điều khoản II, diện tích cho thuê của chúng tôi trước khi bắt đầu bởi Bình Thiên An sở hữu công ty cổ phần xây dựng số 2.935 m2 (diện tích cho thuê). Vì vậy, sau khi đã bắt đầu xây dựng bởi công ty bất động sản An Bình Thiên, thực tế diện tích đã cho thuê bởi Aurora has been giảm to 2.068 m2 - xin vui lòng xem chi tiết bố trí đính kèm theo thông tư này và tính toán chi tiết quản lý phí dựa trên các khu vực thực sự thuê.Tất cả những vấn đề này đã góp phần quan trọng bị mất uy tín với các đối tác của chúng tôi và các ổ đĩa chúng tôi xem xét đáng kể của chúng tôi kế hoạch kinh doanh, với ít không gian triển lãm và không có đèn chiếu sáng từ ngoài trời, thời gian và tiền lãng phí để di chuyển ban đầu lên kế hoạch các khu vực từ một nơi đến nơi khác. Mức độ phá vỡ các kế hoạch kinh doanh của chúng tôi đã được rất lớn và nên được đưa vào tài khoản theo điều 14.3-b. Chúng ta có thể thảo luận về điểm này hợp lý trong một cuộc họp cụ thể.Bạn sẽ dễ dàng hiểu rằng nếu chúng tôi sẵn sàng trả lệ phí quản lý theo điều kiện nêu trong thỏa thuận, chúng tôi muốn sửa đổi các điều khoản của thỏa thuận của chúng tôi, trước khi tiến hành với việc hoàn thành các công trình và trước khi cung cấp cho bạn bất kỳ doanh nghiệp mới kế hoạch hành động về chương trình, trong khi bạn vấn đề của bạn thông báo về việc vi phạm ngày 8 tháng 6 , năm 2016.Theo hereabove điểm nêu ra, chúng tôi muốn sửa đổi các điều khoản và điều kiện của hợp đồng trong một phụ lục cụ thể vào một thỏa thuận công bằng và hợp lý, liên quan đến: chi phí, lệ phí quản lý, thời hạn của hợp đồng thuê, để được mở rộng mà không mất lợi ích, phụ cấp của bề mặt và ngày phát hành của các bề mặt ban đầu chỉ ra trong thỏa thuận, chấp nhận kế hoạch kinh doanh mới và các chương trình thực hiện của chúng tôi.Chúng tôi tin rằng giải pháp này sẽ có lợi cho cả hai bên.Chúng tôi cũng muốn bày tỏ mối quan tâm của chúng tôi liên quan đến hai (2) các điểm quan trọng:1 - cư dân khiếu nại liên quan đến Hiển thị phòng chưa hoàn tất:Lý luận của bạn liên quan đến khiếu nại từ cư dân hòn đảo kim cương liên quan đến các trung tâm thiết kế là không liên quan, như khu vực này là chỉ có thể truy cập đằng sau bãi đậu xe. Mùi nhà vệ sinh, khủng khiếp đã góp phần chắc chắn hơn hình ảnh xấu của này là một phần của tòa nhà so với bụi nhỏ của phòng Hiển thị của chúng tôi thường xuyên làm sạch, nhưng chúng tôi sẽ được hạnh phúc để giúp trả lời khiếu nại nếu có. (để được tiếp tục)......2 – nước rò rỉ, thiệt hại trong các lĩnh vực serveral Hiển thị-phòng:Chúng tôi muốn bạn để xác nhận rằng bạn đã cố định tất cả các rò rỉ nước được ghi trong bức thư cuối cùng chúng tôi tham khảo LTO-101-008-160531 (ở đây đính kèm), do đó, chúng ta có thể lại bắt đầu các công trình nổi bật, mà không phải đối mặt với thiệt hại tiềm năng bổ sung và thay thế các hư hỏng các công trình đã hoàn thành, chẳng hạn như, sàn gỗ, tác phẩm sơn hoặc bổ sung các nguy cơ thiệt hại đối với nội thất sang trọng của chúng tôi; Hãy đảm bảo rằng các nhân viên hoạt động trong lĩnh vực cho thuê của chúng tôi được quản lý bởi các giám sát để bảo vệ hiện có trước khi hoàn thành công trình để thực hiện bất kỳ remedials (theo các thủ tục của bạn của QA/QC). Chúng tôi h

Results (Vietnamese) 2:

Dear Sirs, Cảm ơn bạn đã cập nhật thư ngày 08 tháng 6 của năm 2016, trong đó đã nhận được tất cả sự chú ý của chúng tôi. Chúng tôi cũng đã ghi nhận ý định vi phạm hợp đồng thuê của hợp đồng do không tuân thủ các kế hoạch kinh doanh của chúng tôi, nếu chúng ta không ở vị trí để hoàn thiện các chương trình phòng trong vòng 30 ngày kể từ ngày thông báo của bạn (theo các điều khoản của hợp đồng thuê bán lẻ của chúng tôi không có. 01 / TBA-Aurora / 2015) Tuy nhiên, điều quan trọng là để nhắc nhở bạn một số điểm, nơi bạn không tuân thủ nghĩa vụ của mình theo Điều 14.3 của thỏa thuận, được coi là thực sự là một sự vi phạm hợp đồng thuê. vào ngày 11 tháng 1 năm 2016; trong khi chúng tôi đã đưa ra và tuân thủ một phần của các điều khoản của thỏa thuận của chúng tôi bên trong các show-room chúng tôi đã cấp cho bạn và Savills thư tham chiếu LTO-100-001-11.01.2016 (1) (xin gửi kèm theo thư cho Theo Thông tư này ) để ghi lại mà bạn đã bắt đầu mở rộng xây dựng trên đảo Kim cương và lớn lên opaques hàng rào bên cạnh các cửa sổ của khu vực của chúng tôi như được liệt kê trong Phụ lục X của thỏa thuận:  không. 02 (Zooko và Carezza),  không. 04 (Văn phòng của Aurora)  không. 10 (Villa Maltes) Hậu quả của hành động này, mà không cần thông báo trước từ Công ty Cổ phần Bất động sản An Bình Thiên, là chúng ta đã mất đi đối tác Carezza (60,000.00U $ D các khoản lỗ đầu tư), chúng tôi đã phải loại bỏ văn phòng của chúng tôi và các công trình trước đây tiến hành đến khu vực số 06 De Kercoet (không được niêm yết tại thời điểm này), như chúng ta đã rơi vào bóng tối và hủy bỏ hợp tác với Maltes do no.10 khu vực không có sẵn. (để được tiếp tục) ... / ... Bạn cũng thất bại để trả lời lá thư của chúng tôi tham khảo ở đây ở trên, trong khi chúng tôi tuyên bố xem xét lại số tiền lệ phí quản lý cho sự ra đi của lợi ích của hơn 30% bề mặt cho thuê. cho đến nay, bạn đã không không đề xuất bất kỳ cơ sở thay thế như được chỉ ra trong bài 7.4 Thỏa thuận. Vì vậy và Theo Hiệp bán lẻ thuê # 01 / BTA - Aurora / 2015 giữa Công ty Cổ phần Bất động sản Bình Thiên An và Aurora Management LLC (Hiệp định thuê), ngày 15 tháng chín năm 2015, Biểu I. 'các Mặt bằng', khoản II , diện tích cho thuê của chúng tôi trước khi khởi công xây dựng bởi công ty Cổ phần Bất động sản Bình Thiên An là của 2.935 m2 (Leased Area). Như vậy, sau khi xây dựng đã được bắt đầu bởi Công ty Cổ phần Bất động sản Bình Thiên An, diện tích cho thuê thực tế của Aurora đã được giảm xuống còn 2.068 m2, -. Xin vui lòng xem bố trí chi tiết đính kèm theo Thông tư này và tính toán chi tiết Phí quản lý dựa trên diện tích thực tế thuê Tất cả những vấn đề này đã góp phần làm mất quan trọng của sự tin cậy với các đối tác của chúng tôi và khiến chúng ta phải xem xét lại đáng kể kế hoạch kinh doanh của chúng tôi, có ít không gian triển lãm và không có đèn chiếu sáng từ ngoài trời, tiêu thụ và tiền bạc lãng phí để di chuyển khu vực dự kiến ban đầu từ một nơi này đến nơi khác thời gian. Mức độ của sự đổ vỡ của kế hoạch kinh doanh của chúng tôi đã được rất lớn và cần được đưa vào tài khoản theo Điều 14.3-b. Chúng ta có thể thảo luận về điểm này một cách hợp lý trong một cuộc họp đặc biệt. Bạn sẽ dễ dàng hiểu rằng nếu chúng ta sẵn sàng trả phí quản lý theo các điều kiện nêu trong hợp đồng, chúng tôi mong muốn sửa đổi các điều khoản của thỏa thuận của chúng tôi, trước khi tiến hành việc hoàn thành công trình và trước khi cung cấp cho bạn bất kỳ hành động kế hoạch kinh doanh mới trong điều khoản của chương trình, trong khi bạn phát hành thông báo vi phạm ngày 8 tháng 6 năm 2016. Theo quan điểm nêu ra hereabove, chúng tôi muốn sửa đổi các điều khoản và điều kiện của hợp đồng trong một phụ lục cụ thể về một thỏa thuận công bằng và hợp lý, liên quan đến:  chi phí phí quản lý,  thời hạn của hợp đồng thuê, được mở rộng mà không bị mất lợi ích,  trợ cấp của bề mặt và ngày phát hành của các bề mặt ban đầu chỉ trong thỏa thuận, .  Chấp nhận kế hoạch kinh doanh mới của chúng tôi và chương trình thực hiện Chúng tôi tin rằng giải pháp này sẽ có lợi cho cả hai bên. Chúng tôi cũng xin bày tỏ mối quan tâm của chúng tôi liên quan đến hai (2) điểm quan trọng khác: 1- trú Khiếu nại liên quan đến các buổi biểu diễn phòng không hoàn thành: lập luận của bạn liên quan đến việc khiếu nại từ các thường trú của Diamond Island về Trung tâm thiết kế là không thích hợp, vì khu vực này là chỉ có thể đứng sau bãi đậu xe. Các mùi khủng khiếp của nhà vệ sinh góp phần chắc chắn hơn cho hình ảnh xấu của phần này của tòa nhà hơn chút bụi của show-room của chúng tôi thường xuyên làm sạch, nhưng chúng tôi sẽ được hạnh phúc để giúp đỡ để đáp ứng các khiếu nại nếu có. (Để được tiếp tục) ... / ... thiệt 2- nước rò rỉ ở các khu vực serveral của show-room: Chúng tôi muốn bạn xác nhận rằng bạn đã sửa tất cả các rò rỉ nước ghi trong lá thư cuối cùng của chúng ta tham chiếu LTO-101-008-160531 (ở đây kèm theo), vì vậy chúng ta có thể bắt đầu lại các tác phẩm xuất sắc, mà không phải đối mặt với thiệt hại thêm tiềm năng và thay thế các công trình bị hư hỏng đã được hoàn thành, chẳng hạn như, sàn gỗ, công trình vẽ tranh hoặc có nguy cơ thêm thiệt hại cho nội thất sang trọng của chúng tôi; Đồng thời đảm bảo rằng các nhân viên hoạt động trong lĩnh vực cho thuê của chúng tôi được quản lý bởi người giám sát để bảo vệ hiện có hoàn thành công trình trước khi thực hiện bất kỳ remedials (theo QA của bạn / thủ tục QC). chúng tôi h